营改增对房地产企业成本管理影响的探讨

摘要

2016年5月1日以后，中国将事业税改为“建设、房地产、生活服务、近代服务”四个主要产业，完全开放了增值税的扣除链。企业的生产和运营带来了重要的影响。房地产行业是支柱产业，是中国国民经济的重要部分，全面的增值税改革对房地产行业的影响更加明显。本文旨在分析“增值税改革”对房地产公司成本的影响，明确该政策的变更对房地产公司成本及其构成要素的影响，为房地产公司提供减少各种成本的参考信息。

本文以万达集团房地产部门为案例分析对象，首先介绍了万达集团房地产部门的基本成本管理，表明成本管理是万达房地产部门快速发展和良好经济效益的重要保证。下一步分析万达房地产在2016年实施的增值税改革政策中，部门面临的一些问题。这些问题主要反映在税收负担的增加上。具体来说，高额借款引起的利息相关税额无法扣除，部分购买资料的增值税难以扣除。万达集团的房地产部门的主要对策是，面对政策变更所引起的问题，采取多通道融资、土地收购方法的变更、有利的资材采购和建筑承包方法的采用、商业住宅的销售方法的变更。这些对策非常集中，产生了非常好的结果，在可抵扣和扣减税额的资金时间价值方面也做得不错。

关键词：营改增；房地产企业；融资成本；土地成本； 

目录

一 引言4

（一）研究背景4

（二）研究意义4

1.理论意义4

2.现实意义4

二 万达集团房地产板块概况5

（一）万达集团房地产板块概况5

（二）万达集团房地产板块成本构成及管控情况介绍5

三 营改增对万达集团房地产板块的成本影响6

（一）营改增对万达集团房地产板块融资成本的影响6

（二）营改增对万达集团房地产板块土地成本的影响6

（三）营改增对万达集团房地产板块建造成本的影响7

（四）营改增对万达集团房地产板块的销售成本影响7

四 万达集团房地产板块对营改增政策所采取的应对策略8

（一）积极拓展融资渠道应对营改增对税负的影响8

（二）改变土地取得方式应对营改增对税负的影响8

（三）采取有利的建筑承包和材料采购方式对增值税税负影响8

（四）改变销售模式获得增值税税额抵扣金额的资金时间价值9

五 结论10

参考文献12