唐山海港新城房地产公司财务风险探析

中文摘要

房地产市场是一个相对复杂特殊的市场，涉及到的行业较多，受影响因素也多。对于房地产企业来说，更是如此，在过去的几十年里，房地产企业随着中国经济的发展实现了飞速成长。就企业特点来看，房地产企业发展所需的资金规模大、资金回笼时间长、行业内部关联性高。这些特点导致房地产企业与其他企业相比，财务风险发生的几率更高，财务风险的管理难度更大。本文以唐山海港新城房地产公司为分析对象，从财务风险的概念界定和分析方法入手，对唐山海港新城房地产公司的财务风险进行分析，在此基础上，提出财务风险管理的对策建议。通过对唐山海港新城房地产公司的财务风险管理的分析，为房地产企业采取科学对策及时减小财务风险，实现持续稳定发展，提出可供参考的思路和建议。

关键词：房地产企业；财务风险；风险防控

目录

一、 引    言1

二、 财务风险概述2

（一） 财务风险的概念2

（二） 财务风险的特征2

（三） 财务风险的分析方法2

三、 唐山海港新城房地产公司财务状况分析2

（一） 公司简介2

（二） 资产负债表和利润表数据分析3

（三） 资产负债数据分析3

1． 利润数据分析3

（四） 财务指标分析4

1． 偿债能力分析4

2． 盈利能力分析5

3． 营运能力分析5

（五） 财务指标横向对比6

1． 偿债能力6

2． 盈利能力6

3． 营运能力6

四、 唐山海港新城房地产公司财务风险问题6

（一） 风险意识淡薄6

（二） 成本费用增加，盈利能力下降7

（三） 财务杠杆应用不合理，偿债风险大7

（四） 股权分配不合理，内部管理困难7

（五） 融资渠道单一，带来投融资风险7

五、 唐山海港新城房地产公司财务风险控制的措施8

（一） 树立风险意识8

（二） 加强管理创新，增强盈利能力8

（三） 合理利用财务杠杆，降低偿债风险8

（四） 引入股权融资，降低内部管理风险9

（五） 扩宽融资渠道，减轻投融资风险9

六、 结    论9

参考文献11