对万科集团负债经营下的研究

摘要

债务交易是现代企业发展的重要手段，其发展战略和方式与债务交易密切相关。适度的负债经营能为企业带来蓬勃的发展，过度的负债经营可能会给企业带来致命的一击。当前，负债经营模式在我国房地产开发行业中愈发盛行壮大。所以本文试图通过分析万科集团负债经营的案例，得出负债经营的优势与弊端，并根据其弊端为万科集团提出相应的建议，旨在通过对万科集团负债经营模式的利弊分析，为解决现在房地产开发企业负债经营中存在的一些问题提出建议，鼓励房地产开发企业利用负债经营所带来的积极作用，同时也注意由于大规模负债经营带来的一系列财务风险，使之能够在日益活跃的市场经济中，更加持续稳健地发展。

关键词：负债经营；利弊分析；万科集团

目录

摘要1

一、绪论3

（一）研究背景及意义3

（二）研究内容3

（三）研究方法及目的3

二、负债经营相关理论5

（一）含义5

（二）融资渠道5

1.银行借款5

2.债券发行5

3.融资租赁5

4.商业信用5

三、万科集团简介及负债经营现状6

（一）公司简介6

（二）负债经营现状6

四、万科集团负债经营的利8

（一）保持企业控制权8

（二）带来“财务杠杆效应”8

（三）弥补企业发展资金9

（四）降低通货膨胀风险9

（五）降低综合资金成本9

五、万科集团负债经营的弊10

（一）过度负债的影响10

1.所有者与债权人的认同程度差异影响资金链10

2.过度负债导致企业的偿债能力不足11

（二）企业财务风险增加11

（三）资本结构不合理11

（四）筹资方式不合理12

六、对万科集团负债经营的建议14

（一）适度负债经营14

（二）健全企业财务风险机制14

（三）优化资本结构14

（四）选择适当融资方式15

七、本文总结与未来展望16

（一）本文总结16

（二）未来展望16

参考文献17