“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

一、从财务核算角度测算营改增对房地产税负的影响……………………………2

二、营改增对房地产企业净利润及现金流的影响……………………………………4

 （一）、营改增对房地产企业净利润的影响………………………………………4

 （二）、营改增对房地产企业现金流的影响………………………………………4

三、从房地产业关联产业的税负中来分析营改增对房地产业的影响…… ………5

 （一）、对个人转让房屋个人所得的影响…………………………………………5

 （二）、营改增对个人出租房屋个人所得税的影响………………… ……………6

 （三）、对保险营销员及证券经纪人的佣金收入的影响………………………………………8

四、营改增对房地产未来影响的对策 …………………………………………9

内 容 摘 要

为推动我国产业结构的优化，促进国民经济的平稳增长，我国实施了“营改增”的重大举措。房地产行业作为国民经济中的重要组成部分，政府必然将房地产行业纳入“营改增”的行列中。本文就营改增在房地产行业实施后的增值税税率进行分析，看中把握营改增对房地产行业的税收负担、净利润以及现金流动的影响、对房地产关联产业税负的影响，为房地产行业的发展提供合理科学的决策依据。关键词：营改增 房地产企业 税负 关联产业 净利润及现金流