“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

目 录

一、“营改增”的概述……………………………………………………………………...2

（一）“营改增”的概念…………………………………………..……………………2

（二）“营改增”的意义………………………………………………………………..3

二、营改增”对于房地产企业未来影响………………………………………………….4

（一）“营改增”使房地产企业未来开发成本的税负增加…………………………..4

1. 建筑原材料增值税专用发票抵扣问题……………………………………………...5

 2. 建筑原材料增值税税负增大………………………………………………………...5

3. 人力资源成本无法扣减增值税……………………………………………………...5

 4. 机械设备成本增加…………………………………………………………………...5

 5. 土地成本无法进项税抵扣…………………………………………………………...5

（二）“营改增”对于房地产企业未来财务管理难度增大…………………………..5

1. 税收政策的不确定性………………………………………………………………...6

2. 房地产企业财务人员对于相关税务政策的不了解………………………………...6

3. 财务数据的处理难度增加…………………………………………………………...6

4. 加大房地产企业纳税风险…………………………………………………………...7

三、采取何种对策.................................................................................................................7

（一）对于开发成本税负增加方面房地产企业应做的相关对策……………………..7

1. 提高成本结构的可抵扣比例………………………………………………………...7

2. 及时取得增值税专用发票…………………………………………………………...7

3. 优化经营模式………………………………………………………………………...8.

（二）对于财务管理方面房地产企业应做的对策……………………………………,,8

1. 加强会计核算的专业水平…………………………………………………………...8

2. 完善税务筹划工作…………………………………………………………………...8

3. 聘请相关税务师事务所进行风险把控………………………………………….......8

4. 发展新的经济增长方向,增加业务…………………………………………………...9

 5. 争取递延纳税………………………………………………………………………….9

6. 强化纳税意识……………………………………………………………………….…9

四、结语…………………………………………………………………………………….9.

内 容 摘 要

在市场经济体制改革不断深入，以及全球经济一体化不断发展的背景形势下，营业税、增值税的区分并不能完全适应新社会形势发展，常常会在征收过程中出现重复征收等情况，不利于我国国民经济的发展，因此非常有必要进行两税改革。为了构建一套合理、完善的税收系统，积极推动整改经济构造，建立健全的税务制度，有效预防重复征税，我国在2012年1月1日积极开展了“营改增”试点工作，后来在2013年1月1日开始在全国范围内已经普及该项政策。

“营改增”是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。

2016年5月1日开始，我国全面推开营业税改增值税试点，房地产业亦不例外。为此，本文分析了房地产业实施营改增的意义以及对房地产企业未来的影响，从对房地产未来影响的角度提出了房地产公司在营改增后需要面临的相关问题与挑战，并就这些问题提出了相关对策和方法。 

关键词：营改增 税务 房地产企业 影响 对策