浅论我国土地评估业的改革

内容摘要

 目前我国土地评估机构有着良好的现状，尤其是在两次改革之后，土地评估逐渐走向新的发展道路，逐步与政府部门脱钩，价值越来越多的估价师通过资格考试的认证，土地评估行业的人员素质，机构规模，业务能力，竞争风险意识等都有着很大的提高，但是由于改革的时日果断，市场体制机制还不够健全，市场仍较为混乱，存在较多的问题，比如脱钩改制不彻底，地方壁垒依然健在，外国评估机构的介入加剧竞争，存在恶性竞争，市场接受度交叉，以及风险意识的不够等，本文从政策法规，市场现状，体制变化三个方面对土地评估的现状进行了分析，分析了制约我国土地产业发展的因素，并针对我国土地评估产业的现状及发展方向提出了几点建议。关键词：土地评估机构 脱钩改制 竞争 风险保障 

 

 目 录

前言 ………… ………………………………………………………….….……………...... 1

一、我国土地评估机构的现状分析 .....................................................................................................................2

（一）.在政策法规和标准体系的指引下健康发展 ............................................................................................3

（二）.形成了专业队伍并走上发展正轨 ............................................................................................................4

（三）找准了自身定位并建立持续发展的市场 ....................................................................................................................5

二、我国土地评估机构的制约因素分析 ............................................................................................6

（一）脱钩改制不彻底........................................................................................................................7（二）地方壁垒依然存在 ................................................................................................................8

（三）行业监管不到位................................................................................................................................9

（四）.职业道德缺乏，道德修养不够.........................................................................................................10

（五）外国评估机构的介入加剧竞争 .........................................................................................................11

（六）机构之间存在恶性竞争 .....................................................................................................................12

（七）.市场接受度较差 ................................................................................................................................13

（八）.风险意识不够 ...................................................................................................................................14

三、我国土地评估机构发展的几点建议 ............................................................................................................15

（一）彻底脱钩，走企业化改制的道路 ............................................................................................16

（二）.积极开拓新业务，走多元化发展道路....................................................................................17

（三）加强风险保障，走健康发展道路.............................................................................................18

（四）建立诚信档案及等级评定，营造良好的信用环境...................................................................................19

结论 .....................................................................................................................................................................20

参考文献..............................................................................................................................................................21