投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

公允价值计量模式作为一种重要的计量属性，在我国的应用过程反复而曲折。经济的快速发展使得部分资产不太适宜采用以历史成本作为计量模式，而公允价值会对企业披露的财务状况、经营成果产生重大影响，尤其是房地产行业，投资性房地产应用公允价值计量模式会反映出投资性房地产的真实价值。在企业计量上一贯采用的历史成本计量模式由于重成本轻价值、重历史轻未来、重利润轻现金流的局限性，一直为社会各界所诟病，公允价值计量模式由于对相关资产、负债所披露的信息相关性，日益受到了人们的重视。但是，目前许多满足条件的公司仍然采用成本模式。为什么会形成这样一种现状，以及如何对公允价值计量进行改进推广，成为会计界共同探讨的问题。

【关键词】 公允价值计量；投资性房地产；困境

目 录

内 容 摘 要1

目 录2

一、研究背景及意义3

（一）研究背景3

（二）研究意义4

二、公允价值计量相关理论介绍4

（一）公允价值的定义和特征4

1. 公允价值的定义4

2. 公允价值的基本特性4

（二）公允价值计量的理论基础和优缺点5

1. 公允价值计量的理论基础5

2. 公允价值计量的优缺点6

（三）公允价值计量优势的分析6

（四）采用公允价值计量的障碍7

1.公允价值计量的可操作性和可靠性7

2.运用公允价值计量的选择性7

3.公允价值计量的成本问题7

（五）采用公允价值计量产生障碍的原因8

（六）投资性房地产准则8

1. 投资性房地产的定义、特征和范围8

（七）公允价值计量观对投资性房地产准则的影响9

1. 对利润的影响9

2. 对所有者权益的影响9

三、 公允价值计量的对策建议10

（一）提高公允价值计量的可靠性和可操作性10

（二）有效遏制利润操作10

（三）提高会计人员素质10

四、投资性房地产公允价值计量困境思考11

（一）陷入困境的原因11

（二）投资性房地产公允价值计量走出困境的建议11

（三）推广公允价值计量运用的相关对策12

五、 结论12

参 考 文 献14