“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内容摘要1

关健词1

第一章 引言2

一、研究背景及意义2

（一）选题背景2

（二）研究意义2

二、文献综述与评述3

（一）房地产业“营改增”研究现状3

（二）文献评述4

三、研究方法与思路4

（一）研究方法4

（二）研究思路4

第二章“营改增”对房地产企业影响的分析5

一、我国房地产企业的概况5

（一）房地产企业的界定5

（二）房地产企业的运作模式5

二、“营改增”对房地产企业影响分析5

（1）不动产抵扣加速更新改造5

（2）商业地产去库存，购买需求被激发5

（3）土地抵扣可增加获利空间5

（4）改善房地产企业现金流6

（5）二手房税负略有下降6

（二）“营改增”对房地产业的消极影响6

1“营改增”影响征管体制和企业税收负担6

2“营改增”影响企业经营成本结构变化7

3“营改增”影响企业财务核算体系变化7

（1）房地产企业科目发生变化7

（2）会计核算方法的变化7

4.“营改增”影响企业经营模式的重新调整7

第三章“营改增”后对房地产企业未来发展的问题8

一、“营改增”对房地产企业成本的影响8

（一）土地开发成本8

（二）人工成本8

（三）土建材料8

二、“营改增”对房地产企业税负的影响8

（一）简易增收的情况下税务策略 8

（二）一般计税方式下的税务策略8

三、企业经营管理的问题9

（一）发票的进项、销项9

（二）财务核算复杂化9

（三）经营方式多样化，调整产品结构，推出与房地产相关的产品类型9

（四）企业管理机构需增设企业税务筹划部门9

第四章房地产企业应对“营改增”的对策与分析10

一、对房地产企业管理的建议及实施对策10

（一）关注政策变化，争取政策支持10

（二）合理运用税收筹划10

（三）完善企业财务管理制度10

（1）注重工程预算工作10

（2）招投标报价必需忠于会计审核，不能为业绩而低于成本竞标10

（四）提升增值税专用发票管理水平11

（1）关注不同发票的抵扣问题11

（2）重视发票的合法取得11

（五）提高财务人员专业能力，加强房地产企业会计核算的专业水平 11

二、对策分析11

结论12

参考文献12

（二）合理运用税收筹划12

（三）完善企业财务管理制度12

1.注重工程预算工作12

2.招投标报价必需忠于会计审核，不能为业绩而竞标12

（四）提升增值税专用发票管理水平13

1.关注不同发票的抵扣问题13

2.重视发票的合法取得13

（五）提高财务人员专业能力，加强房地产企业会计核算的专业水平 13

二、对策分析13

结论14

参考文献14

内容摘要

我国自2012年1月1日起，率先在上海实施营业税改征增值税，即简称为“营改增”)的改革，拉开“营改增”的序幕。2016年3月5日两会政府报告提出：从5月1日起，全面实施“营改增”，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业这四大行业。从“营改增”进程来看，我国房地产行业“营改增”已全面实施。房地产行业在国民经济中扮演着“牵一发而动全身”的角色，房地产行业的发展关系着其他行业的兴衰，国民生活水平的高低，以及地方政府收入规模的大小等。房地产业“营改增”从细则出台到政策实施时间之短，给房地产企业应对“营改增”改革的影响带来了挑战。本文正是在这一背景下，以“营改增”对房地产开发企业的影响为着眼点，重点分析了房地产开发企业“营改增”后税负的变化，明晰了“营改增”后我国房地产开发企业可能面临的问题，针对这些问题，为我国房地产开发企业如何应对“营改增”提出了对策与建议。

关键词：营改增；房地产企业；影响