“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

目 录

一、营改增的背景及原因3

（一） 营改增的背景3

（二） 营改增的原因4

1、重复征税弊端严重4

2、增值税立法是“营改增”的导火索4

3、“营改增”是税制发展完善的途径4

二、 营改增的对房地产行业的影响4

（一）土地成本无法抵扣进项税，导致房企税负提高5

（二）建安成本无法获得增值税发票5

（三）营改增对房企现金流将产生一定影响5

（四）政策过渡阶段房企可能遭遇重大损失5

（五）对财务管理与会计处理的影响6

（六）对企业效益增加的影响6

三、房地产企业的应对策略6

（一）加强供应商管理，及时取得可以抵扣的增值税发票6

（二）梳理各类经营活动，重新审视业务安排7

（三）加强商业地产项目开发，增加面对企业客户的销售7

（四）完善企业财务、税务管理8

（五）提高精装修房销售比例8

（六）推动房地产企业自身的转型升级8

结语8

参 考 文 献9

内 容 摘 要

  “营改增”政策的是实行是我国税收体制的一项很重要改革，同时这也是与我国经济发展相吻合的重要措施。对于房地产行业而言也有比较乐观的发展前景，然而就目前来说，“营改增”对房地产行业带来一定机会的同时，也给其带来了负面的影响，比方说资金不足，税负与成本增加等。对于这些影响，企业应该及早的做好各项准备工作，并采取应对方案把不好的影响减小，让房地产行业平稳度过“营改增”的过渡期，让房地产行业持续、健康的发展。考虑以上原因，本文主要分析营改增对房地产行业的影响及对策探析。

关键词:房地产企业 营改增 影响 对策