“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

一、“营改增”试点的背景1

（一）“营改增”部分行业上海试点推行1

（二）“营改增”部分行业全国试点推行1

1、“营改增”部分行业全国试点推行第一步1

2、“营改增”部分行业全国试点推行第二步1

3、“营改增”部分行业全国试点推行第三步1

（三）“营改增”全行业全国试点推行，取消营业税2

二、“营改增”对房地产企业未来影响2

（一）“营改增”对房地产企业税负的影响2

1、认定为老项目的房地产项目简易征收和房地产开发企业中的小规模纳税人的税负影响2

2、采取一般计税方式的一般纳税人房地产项目的税负影响3

3、“营改增”对其他税种的影响造成整体税负的影响3

（二）“营改增”对房地产企业资金流的影响4

（三）“营改增”对房地产企业成本传递以及对利润的影响4

（四）“营改增”对房地产企业财务管理带来的影响5

三、“营改增”后房地产企业的对策分析6

（一）加强合规土地票据的取得，规范土地合同，将相关成本纳入土地价款6

（二）严格筛选供应商和建安单位，将是否为一般纳税人资质作为筛选的必要条件，加强对增值税发票的管理，完善内控体系，增强企业的纳税意识6

（三）加强对财务人员的业务培训，提高他们的财务工作能力6

（四）更新企业内部测算模型，升级内部管控体系6

（五）提前分析房地产项目情况，评估税务风险，做好税收筹划7

（六）拓展业务范围，发展企业管理的新模式，实现经营业务多元化7

（七）总结8

参 考 文 献9

内 容 摘 要

伴随着经济社会发展步伐的逐渐加快，为了建立更加适合我国社会发展的税收体系，加快经济发展方式的转变和经济结构的调整优化，国务院开展了营业税改征增值税试点的税制改革。2016年3月23日，财政部和国家税务总局联合发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 ，规定自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，包括建筑业、房地产业、金融业和生活服务业在内的全部营业税纳税人，均将纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。随着纳税制度的调整，房地产行业面临新的挑战和新的机遇，在某种程度上来说此项税制的变更决定了房地产行业未来发展方向。由于房地产本身的行业特殊性，让其成为“营改增”过程中最难啃的骨头之一，在“营改增”后其在增值税体系中产生了有别于其他行业税法条文。本文将分析“营改增”政策对房地产企业税负及其它方面的影响，同时结合房地产行业本身的特殊性，探讨积极应对这些影响的有效对策，为房地产企业提供一些加强经营管理的思路，促使房地产行业健康稳定的发展。

关键词：“营改增”； 房地产行业； 影响； 对策