“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

2016年3月18日，国务院常务会议明确了自2016年5月1日起，全面推开营改增试点方案，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，营改增势在必行。本文从“营改增”形成的背景谈到“营改增”政策给房地产行业带来的变化和影响，从公司的业务流程、财务管理、企业经营等方面分别分析变化及影响。“营改增”对企业的采购流程、业务流程、内控管理流程的影响，对增值税专用发票和普通发票的使用和申领。探讨“营改增”后房地产企业管理层面以及各业务层面如何应对

关键词：营改增 影响 对策 涉税分析

目 录

一、“营改增”背景1

（一）、营业税与增值税的差别1

（二）、营业税与增值税税制要素的比较2

（三）、营业税与增值税税率的比较分析2

二、“营改增”对房地产企业的影响2

（一）、“营改增”对企业的总体影响2

（二）、“营改增”对企业业务流程的影响3

（三）、“营改增”对企业财务管理的影响4

（四）、“营改增”对企业经营的影响4

（五）、“营改增”对企业信息系统的影响4

三、房地产企业对“营改增”的对策分析5

（一）、管理层面5

（二）、业务层面5

（三）、房地产行业“营改增”涉税事项分析7

（四）、“营改增”后税负率的变化9

（五）、不能抵扣的成本如何应对9

结论11

致谢12

参考文献13