可持续发展问题研究

一．文献综述5

（一）研究的背景及意义5

（二）研究现状综述6

（三）文献评述8

二．我国运用公允价值的特征分析9

（一）公允价值计量属性9

（二）公允价值应用的条件10

1．健全的市场体系10

2．高素质的管理层和财务人员10

（三）公允价值应用的局限性11

1．公允价值缺乏可靠的获取途径11

2．公允价值的公允性没有统一的评价尺度12

三．国内外投资性房地产准则运用公允价值的差异分析13

（一）国内外准则的主要差异14

1．对投资性房地产的界定不同14

2．选择计量模式的限制条件和优先性不同14

3．转换时的差额处理方式不同20

（二）差异产生的原因21

四．我国投资性房地产准则运用公允价值的问题与对策21

（一）限制条件22

1．市场不够完善，市价不够客观22

2．金融市场化进程不够普遍22

3．评估机制不够健全23

（二）对策和建议23

1．加大对房地产企业和投资性房地产交易市场的管理监督23

2．完善投资性房地产的公允价值信息披露24

3．加强学习投资性房地产公允价值的估价技术25

参考文献26

 摘 要

会计信息的相关性和可靠性是保证会计信息质量的重要标准。2012年2月15日中国财政部颁发的新企业会计准则中就特别强调了公允价值模式在会计工作中的地位，也体现了一种国际趋势。投资性房地产准则的首次提出，也对我国的房地产商，持有投资性房地产的企业起到了规范作用。但由于我国的市场经济还尚未成熟，公允价值的应用，尤其是在投资性房地产方面的应用仍不规范，公允价值的应用环境也有待完善。

本文从公允价值的计量属性、应用条件及局限性等的特征分析入手，在比较国内外投资性房地产准则中运用公允价值的差异的基础上，深入分析了我国投资性房地产在公允价值应用方面存在的问题，提出在实际工作中的如加大对房地产市场监管力度，完善房地产信息披露等相关建议和对策。

关键词：公允价值  投资性房地产 应用