我国房地产评估行业发展存在的问题与对策研究

内容摘要………………………………………………………………………………………………………1

一、我国房地产评估行业发展现状……………………………………………………………………2

    （一） 房地产评估的有关法律规章 ………………………………………………………………2

    （二） 房地产估价师执业资格制度和制定了房地产估价技术 …………………………………2

    （三） 统一开放的房地产估价市场和行业自律标准 ……………………………………………2

    （四） 房地产估价服务领域逐步扩大 ……………………………………………………………2

二、我国当前房地产评估行业在发展中存在的问题 ……………………………………………… 3

  （一） 我国房地产评估行业管理体制不适合行业健康发展………………………………………3

（二） 我国房地产评估机构产权不明晰……………………………………………………………3

 （三）法律法规体系不健全且现有法规涉及范围狭小限制房地产评估业的发展…………………3

（四） 在评估机构和从业人员准入制度上存在问题………………………………………………4

（五） 房地产评估方法没有考虑外部性对房地产价值影响的问题………………………………4

三、促进我国房地产评估行业健康发展的对策建议…………………………………………………5

（一）完善我国房地产评估行业管理体制与法律法规体系的建立 …………………5

 (二)加强对房地产评估市场环境的监管 ……………………………………………5

（三）改变现有的管理模式并推进以人员管理为主的管理模式 ………………………………5

    （四） 提高房地产评估从业人员的准入壁垒………………………………………………………5

     (五)实现我国资产评估行业的统一管理并建立新的管理方式………………………………6

1. 统一资产评估机构的审批和监管 ……………………………………………………………6

2. 统一资产评估行业协会 ………………………………………………………………………6

3. 统一资产评估执业准则和标准 ………………………………………………………………6

     (六)加快资产评估机构组织调整与评估机构内部管理并增强国际竞争力………………6

1. 重新塑造评估企业组织结构促进联合改组 …………………………………………………6

2. 加强人才培养 …………………………………………………………………………………6

3. 修订完善内部管理制度 ………………………………………………………………………6

4. 实现多种资产评估手段 ………………………………………………………………………6

     (七)重视创新大力开拓新兴业务…………………………………………………………………7

       1. 管理咨询服务 …………………………………………………………………………………7

       2. 企业购并策划 …………………………………………………………………………………7

       3. 财务规划 ………………………………………………………………………………………7

       4.国际化服务  ……………………………………………………………………………………7

四、结论 ……………………………………………………………………………………………………8

参考文献 ………………………………………………………………………………………… ………10

内 容 摘 要

我国的房地产评估行业当前在发展过程中出现了很多问题，这些问题阻碍了该行业的进一步发展，限制了该行业应该发挥的作用，在调查房地产评估业发展现状的基础上，深入分析了当前国内房地产评估业在评估机构产权、法制建设和人员素质等方面存在的问题，并借鉴国外先进经验提出相应的对策与建议以促进该行业健康发展。

关键词：房地产评估；产权制度；评估机构；评估从业人员；对策与建议