浅析城市轨道交通对沿线房地产的影响

摘    要

城市轨道交通是一种适合我国国情的城市公共交通系统，轨道交通具有容量大、速度快、安全性高、环保、准时的特点,为城市公共交通的高效、安全、便捷奠定了重要的基础。如何正确对待轨道交通的发展，对房地产业产生的多重影响、对北京市的发展以及其它正在进行轨道交通建设的城市都均有显著地现实意义。

本文选择的是去年刚刚开通的房山线（郭公庄站-苏庄站）作为主要研究对象。本文通过总析城市轨道交通对房地产的影响以及通过分析房山线对其沿线房地产业所带来的房产效应，将其中的影响通过分析和计算描述出来，并且同时阐明其对人们的生活方式和出行方面的影响，为北京乃至全国其他城市轨道交通线路提供参考依据。

关键词：城市轨道交通；城市发展；房地产；土地利用

Abstract

...

Keywords：Urban Mass Transit；Urban Development；Real estate；Land utilization

目 录

绪论 1

1.1本文的研究背景 1

1.2本文的研究意义 2

1.3本文的研究的内容 2

二、北京市轨道交通与房地产发展概况 3

2.1北京市轨道交通发展概况 3

2.2北京房地产市场发展概况 4

2.3关于房地产、房产、地产的定义 4

2.3.1房地产 4

2.3.2地产 5

2.3.3房产 6

三、城市轨道交通对北京房地产价格变动的特征分析 6

3.1国外典型城市轨道交通对房地产价格变动的影响研究 6

3.2城市轨道交通对北京房地产价格变动的特征分析 7

3.2.1价格变动的空间特征 8

3.2.2价格变动的时间特征 8

3.2.3价格变动的结构特征 8

四、案例分析，以房山线为例 9

4.1对沿线居民生活和工作方式产生的影响 11

4.2房山线沿线地产项目情况 12

4.3沿线房地产价格特征 15

4.4对沿线房产租金的影响 19

4.5轨道交通房山线带来的沿线房地产热 20

总结 21

参考文献 22

致    谢 23