房地产税制改革与房产价格的关系研究

摘  要

税收是在市场经济条件下国家参与国民经济分配的主要形式，在经济学中，税收对价格的影响主要是通过税收对市场供求的影响和税收转嫁来实现的。近些年来，中国房地产价格增长明显过快，我国政府为调控房地产市场，多次调整了房地产税收制度。房地产税收制度在国外历时悠久，但在我国，由于国情复杂，房地产税制研究起步较晚，房地产税收制度并不完善。如流转环节税负重、财产税缺失、营改增后地方政府更加依赖共享税等突出问题导致我国系列房地产税收制度的改革成效不明显。但是这并不影响房地产税与房价的基础性关系。本范文试图通过在房地产流转环节和保有环节中，从理论和现实分析税收变动对房地产价格的影响。通过分析当前我国房地产市场现状及国外发达国家税制改革的成功实践，给出我国房产税制改革的几点建议。

关键词　房地产 税制改革 价格 调控 

目  录

摘要 I

引言 1

一、流转环节的税收变动对房地产价格影响的理论分析 2

（一）流转环节向不同对象征收房地税对房地产价格的影响 2

1.对房地产交易的购买者征税导致的房产价格变动分析 2

2.对房地产交易的供给者征税导致的房产价格变动分析 2

3.对房地产交易双方征税导致的房地产价格变动分析 3

二、流转环节的税收变动对房地产价格影响的实证研究 4

（一）我国当前房地产市场供求状况研究 4

（二）我国当前房地产市场价格变动分析 4

（三）我国房地产税收政策调整情况 5

三、保有环节的税收变动对房地产价格影响的理论分析 7

（一）从资产价格的角度分析 7

（二）从供求关系的角度分析 8

四、保有环节的税收变动对房地产价格影响的实证研究 9

（一）国内保有环节税收制度现实分析 9

（二）我国房地产价格为何上涨速度如此之快? 9

五、房地产税收变动与房地产价格的关系——国外经验 10

（一）美国房地产税与房价的关系 10

（二）日本房地产税与房价的关系 10

（二）韩国房地产税与房价的关系 10

（二）新加坡房地产税与房价的关系 11

六、政策建议 12

参考文献 13

致谢 14