投资房地产的分析方法及问题研究

摘  要

房地产作为曾经的支柱产业，在国民经济发展中起到了举足轻重的影响，随着房价的不断增长，国家政策在民生领域的调控，对“房住不炒”的长期政策背景下，房地产行业的发展不断走向成熟，市场的主体不断出现并购、重组都表明了市场的变革还在继续深化。因此，在如此竞争激烈的市场下，如何做好投资性房地产的分析，如何更加有效地开展房地产的投资调研，针对问题如何来开展，都关系到企业的发展。

本次研究首先介绍了投资房地产的基本概念，并针对分析方法进行了基本的阐述，对当前研究房地产的各种不同的定量、定性方法的评价。其次，根据目前的房地产分析方法，认为投资房地产分析过程中出现三个比较严重的问题，需要区别对待。最后，针对投资房地产的三方面问题，提出系统性的房地产分析过程的全面性是关键，投后管理的专业性是保障，整个投资房地产的风险监督评价连贯性是中心的应对思路。

关键词 投资；房地产；分析方法；问题；系统性；风险评估

目  录

摘  要 I

引  言 1

一、投资房地产及分析方法 2

（一）投资房地产基本概念 2

（二）投资房地产分析方法 3

1. 定性决策方法 3

2.定量决策方法 3

二、投资房地产分析过程中存在的问题 6

（一）投资房地产分析方法投前科学性不足 6

（二）投资房地产分析方法投后风险预警滞后性 7

（三）投资房地产分析方法风险监督评价连贯性不足 7

三、针对投资房地产分析过程中问题的应对措施 9

（一）项目投前系统化分析 9

1.调查项目项目整体情况分析 9

2.项目进展情况分析 9

3.项目市场竞争力分析 10

4.项目财务状况分析 10

5.项目风险揭示与应对 11

6.相关政策分析 11

（二）项目投后风险全面预警 11

1.投后风险预判 11

2.投后风险快速响应 11

（三）制度化设计提高投资房地产项目风险评价连贯性 12

1.制度规范且灵活 12

2.独立审计部门参与风险评估 12

结束语 13

参考文献 14

致  谢 15