我国房地产市场现状、成因与对策分析

摘要

    改革开放以来，我国经济保持着持续快速发展。与此同时，我国房地产业也迅速发展，房地产业己日益成为我国国民经济的基础性、先导性和支柱性产业。我国房地产业从20世纪80年代开始迅速发展，由于90年代住房制度改革，相当比例的城市居民以低价购买了旧住房产权。近几年来，随着人均收入的提高、建筑技术升级、城市化进程、消费信贷等金融支持，促使房地产产业升级，需求主体从商业楼宇向住宅楼宇转移，从集团购买向个人购买转移。尤其2003年以来，房地产已迅速从消费品向投资品转移，从国内投资者向国际投资者转移。随着房地产需求的逐年增长、建筑质量的提高和土地资源的日益紧缺，房地产价格呈上升趋势。有些学者认为，房地产泡沫己经出现，建议政府采取有力措施挤压沫，防止泡沫经济产生。另外一些学者认为，房地产业发展过热并不等于泡沫形成，目前判断泡沫的指标还不是很成熟、科学，如果盲目采取一些制止泡沫的措施，将严重影响甚至破坏房产业乃至国民经济的发展。

本文遵循从基础理论出发到实证分析的思路，采用定性分析与定量分析相结合的方法。一方面通过对中国房地产周期理论、影响因素及房地产泡沫进行定性阐述，提取房地产指标信息量，得出衡量房地产市场综合指数的主成分，从而实现2003年以来我国房地产市场形势的初步分析;另一方面，基于房地产市场形势初步分析，本文充分利用具有代表性的房地产市场指标，对现阶段我国房地产市场态势进一步深入分析，得出现阶段我国房地产市场整体过热局部泡沫的结论，并针对此形势提出应对措施。

关键词:房地产市场;房地产泡沫;实证分析

目录

一、我国房地产市场现状 1

（一）现阶段全国房地产市场形势 1

1.我国自2003至2013年房地产市场发展形势 1

2.近两年来房地产市场发展形势 2

二、 中国房地产现状的成因分析 5

（一）需求巨大支持房地产价格上涨预期 5

（二）商业银行放贷满足房地产投机的资金需求 5

1.房地产业与金融业的密切关系 5

2.商业银行放贷助推房地产投机 5

（三）一些制度的缺陷造就了几类投机主休 6

1.土地供给制缺陷使开发商或地方政府取向投机 6

2. 住房保障滞后使开发商大搞投机炒作 6

3. 税收优惠使炒房者大行其道 6

（四）一些制度的问题使几类投机参与者形成联手 7

1.两项制度导致地方政府和开发商形成投机联手 7

2.税制问题使炒房者轻松加入投机联手体系 7

三、平抑我国房地产市场非理性发展的建议 8

（一）国外的经验教训 8

1.日本房地产泡沫 8

2.国外经验启示 8

（二）平抑我国房地产市场局部泡沫的措施 8

1.加强土地资源管理 8

2.加强信贷管理 9

3.调整产业结构 10

4.保持合理空置率 11

5.加强信息及政策贯彻管理 11

四、结论与展望 13

（一）结论 13

（二）展望 13

参考文献

致谢