目前，外资主要允许投入到公共建筑及外销楼盘、写字楼等经营性项目中，住宅产业尚未完全放开，入世后这种限制将被打破。伴随外商的大量涌入，城市住宅的设计、规划、营销、建筑、物业管理、法律、融资、信贷、保险等各方面的专业化水平将不断提高，从而加速我国住宅产业化的进程。
此外，经济活动的频繁意味着职工收入的增加和就业的增加；关税的明显下降，居民的日常开支也将降低。这些因素，均有利于居民购房资金的增加，使住宅类房地产需求增加。同时，随着汽车关税的逐年大幅降低，汽车拥有量的迅速增加，邻近郊区的住宅和其他房地产需求增加也更加明显。另外，适合外商的高档住宅需求，特别是租赁需求也会增加。
（三） 拓宽了商业房地产市场的需求。
“加入WTO商业用房将会走俏。目前，外资企业对中国经济形势一般持观望态度，不少外国公司只在中国内地设办事处而非公司，并且除了大集团公司外，一般只租不买。入世后，关税等条件放宽，在中国投资有了保障，各种不同规模的外资企业具备了进入国内市场的条件和信心，可为写字楼和外销公寓市场提供一个可观的客户群。而房地产业由于其本身的不流动性，将导致入世后的房地产市场只有外销需求的扩大而不会有境外供给的直接增加。”（注1）
入世后，我国逐步扩大了商贸的市场准入，境外大企业、机构纷纷驻足于我国各大城市，尤其像北京、上海、广州等这些国际化都市，其中北京、上海最受外商青睐。随着外商来华投资建厂规模的日益扩大，大大增加了市场对工业厂房、高档写字楼、营业用房市场的需求。WTO的槌声落定当年，诺基亚中国总部就告别了此前的办公场所，几乎把盈科中心一幢19层写字楼全部租下；曾在京城租了多处写字楼的朗讯科技（中国）有限公司也把所有的分支都整合进了东方广场。而据中原地产的统计数据显示，2001年北京甲级写字楼全年供应量达到150万平方米，销售（租赁）量在68万平方米。
当年北京甲级写字楼平均售价与2000年相比上涨了5%，而平均租金则上涨了17.5%.外资企业在租赁市场上体现出强大的实力，占据40%左右的市场份额。
在不断增大的需求驱动下，北京写字楼市场也开始放量。2002年新推出写字楼租售项目（包括商务公寓）数量达45家，供应量达260万平方米；2003年北京写字楼新开盘项目25个，写字楼面积共约140.3万平方米；2004年前三季度京城累积新增加写字楼项目面积为135万平方米左右，相对于2003年而言，面积增加了10%左右，而销售价格也增长了7%左右。
入世后，商业地产主要是商铺的需求也发生非常大的变化。随着国内外贸易的增加，对商业，尤其是第三产业的促进非常明显，商铺的需求数量也随之增多。入世后，北京中关村的电子商铺、一些国外知名产品的连锁店、品牌专营店的数量猛增，带动了商铺需求量。“这是由入世带动贸易产业的增多而间接促进地产行业的变化。
（四） 特殊房地产市场将会有广阔的发展前景。
特殊用途房地产是指用于娱乐中心、赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头等的物业和土地的总称。在我国，特殊房地产经营的内容通常要得到政府的特殊许可。但在加入WTO后，除国家法律和《服务贸易总协定》规定的几种需得到政府特殊许可的经营内容外，服务业也会全面对外开放。“从2002年12月1日起，外资建筑企业经有关部门批准可在华投资项目工程。2003年北新建材与日本三菱集团合作成立北新房屋有限公司，引进日本薄壁轻钢结构房屋生产线，正在北京延庆开发的一个项目正在进行。其他地方亦有零星的产业化生产的房屋出现。”（注2） 由此看出，随着外资企业的大量涌入，特殊房地产市场将会有广阔的发展前景。
（五） 房价构成有所变化，对中长期房价促升作用明显。
我国加入WTO后，随着关税的降低和国外竞争对手的进入，在短期内均会使房地产建筑材料的价格会随之降低，房地产开发的建筑安装费用自然也会不断减少，从而导致房价有了下降的空间。但由于房地产需求增加，将使土地的价格上升，两种因素在短期内对房价有一定抵冲作用。从中长期看，建筑费用不会持续下降，而加入WTO对土地需求的增加则是长远的，这就意味着土地价格将是房地产价格中长远向好的一个重要的内在动力因素。特别在一些沿海大城市，由于土地的相对稀缺，房价构成变动将较为明显。
（六）可以学习到国外先进的房地产市场运作方式。
从家门口学习到国外先进的房地产市场运作方式，加速国内房地产服务市场（包括中介和物业等）的培育与成熟。我国房地产业处于市场化初期，没有较为成熟的运作模式，特别是房地产服务市场一直是影响我国房地产业健康迅速成长的一个原因。随着国外发达的中介、服务组织来争夺市场，国内的房地产服务机构也将与国际接轨。
“境外物业管理企业参与国内市场的竞争。以戴德梁行、第一太平戴维斯等为代表的港资企业目前正继续进军内地物业管理市场。以前，这些港资企业倾向于与内地物业管理企业合作开拓市场，CEPA实施后，这些企业更倾向于独立拓展市场。由于这些企业具有丰富的市场运作经验、先进的企业管理和超卓的服务素质，他们在高端市场极具优势，市场占有率正逐步上升。以类别计，他们接的物业管理项目大部分属于顾问项目，直接管理的占少数。 ”（注3）再拿房产评估来说，目前国内主观性很强的估价方式不符合科学的行业标准，必须根据国际通行的方法制定细化的标准与程序，客观地评估。近来咨询业更以独资形式进入，如香港的“梁振英测量师行”及号称全球最大的房地产中介机构——“美国21世纪不动产公司”已经进入中国市场，这些外资、港资企业无形中规范了国内房地产服务市场。
二、“入世”对我国房地市场必定也会带来冲击 入世对我国房地产市场的影响(二)相关范文
