[摘要] 中国已于2001年11月10日正式成为WTO的成员国，入世对我国房地产市场会产生一定影响，面临严峻挑战。有利因素主要包括扩大市场需求、增加投资能力，完善运行机制，促进产业升级和城市化进程；负面影响主要包括价格波动大、竞争压力加大、受到外来技术和本土人才流失的影响、建材行业受到冲击、受国际经济变化影响明显；面临的挑战主要在于房地产的开发领域、企业实力、中介服务和金融保险业方面。因此我国房地产业在WTO框架下应积极应对。例如，降低房地产开发成本，组建有实力的大型股份制房地产企业，实现品牌战略等。
[关键词] WTO；房地产市场；影响；对策
一、入世对我国房地产市场带来的有利因素
（一）扩大对房地产市场的需求。加入WTO后将有大量的外资企业和驻华机构入驻中国，特别是北京、上海、广州等这些国际化的大都市，将对国内房地产产生多样化的市场需求。商务写字楼、酒店式公寓等高档居住用房、娱乐等生活配套设施及通用厂房的需求都会因此而增长。由于跨国公司雇员实行轮流委派制度，将采用住房租赁方式，房地产租赁市场前景更为广阔。据国家统计局数据显示，自2000年到2003年，我国办公楼销售面积从436.98万平方米上升到630.49万平方米，增长44.28%；商业营业用房销售面积从1399.31万平方米上升到2833.10万平方米，增长102.46%。
（二）提高房地产业的投资和消费能力。由于我国银行业、保险业、证券业发展水平较低，金融技术落后，服务质量较差，使房地产投资成本过高，因而制约了房地产业的发展，加入WTO后必然加快我国金融业开放的步伐。国外银行将会入驻中国，外国银行以其雄厚的资金、周到的服务，为房地产业的融资和个人住房消费贷款提供帮助，增加对房地产业及其消费资金的投入，促进金融业的竞争，使金融业的服务质量迅速提高。此外，目前国内房地产业的投资回报率高达30%以上，远远高于其他行业，激烈的市场竞争对消费者带来一定好处，增加房地产的有效需求。房地产投资和消费能力的加强，必将带来房地产市场的繁荣。据统计，从2000年到2003年，我国房地产完成投资从4984.05亿元提高到10153.80亿元，增长103.73%；商品房销售额从39354423万元上升到79556627万元，增长102.15%。
（三）进一步完善我国房地产市场的运行模式，加速国内房地产中介的成熟。我国房地产市场正处于初期阶段，市场运作模式还不成熟，特别是市场中介，很不规范，影响着我国房地产业的发展。加入WTO后，国内中介机构将与国际接轨，国外先进的中介服务机构也进入中国，它们之间的竞争，促使我国房地产中介的规范和成熟。此外，我国物业管理成本高，效益低，可以学习国外先进的物业管理经验与方法。
（四）促使我国房地产业的科技进步和提高房地产业的现代化水平。我国房地产的技术水平落后，设计水平与西方发达国家还存在较大的差距，特别是由于长期推行住宅实物分配制度和实行房地产业对外开放的限制政策，制约了房地产业技术水平的提高，阻碍了房地产业的发展。加入WTO后，我们可以更直接、更快地引进新技术、新材料、新设备、以至新观念等，大大地提高我国房地产的科技含量，特别是房地产新材料、设计技术、智能技术和全程策划技术的引进、消化、吸收以及在此基础上的创新和突破，可以在有效降低和控制开发成本的条件下提高产品品质，极大地增强房地产地有效供给。 入世对我国房地产市场的影响(一)相关范文
