由此，我们得出房地产行业在中短期的供给与需求模型。如图一所示。
二、房地产供给者（卖者）和房地产需求者（买者）分别应交税金
（一）房地产供给者（卖者）应交税金
1、一手房（卖者主要是指房地产开发商）
营业税及附加税：销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用的5.5%
土地增值税：纳税人转让房地产所取得的增值额增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率30％。增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率40％。增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20％的扣除。房产税：房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。
城镇土地使用税：各级土地面积×相应税额
印花税：计税金额×税率或凭证数量×单位税额。
契税：合同确定的成交价格全额×税率
企业所得税：企业所得税的征税对象是以转让土地使用权及销售不动产所取得收入及其他所得×税率。基本税率为33%。还设置两档优惠税率，即：年应纳税所得额在3万元（含3万元）以下的，减按18%的税率计算缴纳；年应纳税所得额超过3万元至10万元（含10 万元）的，减按27%的税率。
2、二手房
（1）商品房
印花税：成交价的0.05％
营业税及附加税(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5％。(个人购买住房超过五年的非普通住宅)：售房收入减去购房价格差额的5.5％(含附加税)
个人所得税：(销售额－购买价款－合理费用)×20％
（2）已购公房
印花税：成交价的0.05％
营业税及附加税(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5％
个人所得税：(销售额－购买价款－合理费用)×20％
（二）房地产需求者（买者）应交税金
1、一手房
契税：成交价的1.5％
公共维修基金：成交价的2％
印花税：成交价的0.05％
2、二手房
（1）商品房
契税：成交价的1.5％(建筑面积超过140平方米的按3％交纳)
印花税：成交价的0.05％
（2）已购公房
契税：成交价的1.5％(建筑面积超过140平方米的按3％交纳)
印花税：成交价的0.05％
土地出让金：1560／平方米×80平方米×１%＝1248元
下面，我们将从福利的角度来分析对房地产行业买者和卖者分别征税对市场结果的影响。
三、向卖者征税对市场的影响
在这种情况下，税收直接影
响房屋的供给者，由于暂时不考 P
虑对买者征税，既在任何一种即 S1
定价格水平下，房屋的需求量相 买者支付的价格P1
同。所以，需求曲线不变。与此 没有税收时的价格P0 S0
相比，对卖者征税使得卖者成本
增加，在每一价格水平的获利减 卖者得到的价格P2 D0
少，因此，供给曲线向左上方平
移。即供给曲线由原来的S0变为 0 Q
S1。
图二
税收政策对房地产供需影响的分析(二)相关范文