“营改增”对房地产企业的影响及应对策略

内 容 摘 要1

一、概述2

（一）营改增的定义2

（二）营改增对房地产企业作用2

二、“营改增”对房地产企业的影响4

（一）“营改增”对房地产企业的纳税业务影响4

1、缴纳的税种发生变化4

2、计税方法和税率发生变化4

3、应纳税额发生变化4

4、纳税人认定发生变化4

（二）“营改增”对房地产企业的负面影响4

1、税务风险监督能力较弱4

2、缺乏税务风险管理意识5

3、税务风险内控制度不健全5

4、房地产企业会计核算复杂化5

5、房地产企业现金流量压力增大5

6、对发票管理有效管理难度增加6

7、房地产企业土地出让管理难度增大6

三、房地产企业应对 “营改增” 的财务管理建议7

（一）房地产企业方面的方案建议7

1、全面梳理业务流程和修订合同的税务风险7

2、完善内部管理制度7

3、提高管理人员的工作素养7

4、提升企业财务核算水平8

5、加强财务管理作为市场经济主体8

6、重视采购环节的统一管理8

（二）政府管理方面建议9

1、进一步促进税收合理性9

2、降低行业整体税负9

3、规范企业财务管理监督9

4、关注企业税收政策的变化注重纳税义务的管理10

5、优化土地管理,合理税收筹划10

四、结论12

参 考 文 献13

内 容 摘 要

【摘要】  自从1994年分税制改革以来, 营业税和增值税成为我国流转税的两大主体, 是我国财政的主要来源之一。 其中, 营业税由于在各个环节都按照销售收入全额征税, 存在 “重复征税” 的弊端。 2012 年 1 月 1 日以来, 我国开始在试 点范围实施 “营改增” 改革。2016年5月1日，“营改增”的全面试点，使得增值税的第三次改革尘埃落定。这次税制改革，将对中国社会和经济 的方方面面产生巨大而深远的意义，这对于原来缴纳 “营业税” 的行业带来了挑战和转机。房地产行业作为我国的支柱性产业, 由于过去一直是营业税的征税对象, “营改增” 政策对其影响颇深。本文从宏观的社会经济和微观的企业角度两方面入手，分析了“营改增”可能会带来哪些开创性的意义。文章在分析 “营改增” 的实施背景及其对房地产企业的重要意义基础上, 深入探讨了 “营改增” 对房地产企业财务管理的影响, 并且针对性地提出了房地产企业应对 “营改增” 的财务管理对策建议。

【关键词】营改增；税制改革；社会经济；意义