天津安广大厦项目可行性研究

摘 要

天津津滨发展股份有限公司取得位于天津市津南区的一块40年使用期限的土地，欲开发写字楼和商业用房，本可行性研究报告主要对该项目进行总体分析和评价，为投资者提供前期决策的依据。[安力．房地产开发可行性分析中售价预测方法浅析[J]．城市开发，2001，02:34-37．]

本文的主要内容：首先介绍了项目的背景，天津市和项目所在区域津南区的发展状况，接着分析了天津市和津南区的房地产市场发展状况，具体分析了津南区的写字楼和商用房的发展状况，发现写字楼市场需求还很旺盛，对比了周边的写字楼项目，做出了本项目的产品定位并运用SWOT分析本项目的优劣势，威胁和机会。接着制定了本项目的开发安排，并根据项目的投资，收入对项目进行了财务分析和评价，这是本报告的最重要的一环节，接着分析了本项目可能面临的风险及应对措施，通过对项目市场环境、成本、投资收益和财务评价等综合性指标分析和风险评估分析，最后得出了本项目开发可行的结论。 

关键词：地域分析；写字楼；投资；可行性研究；风险；

目  录

第1章  天津安广项目背景与概况 1

1.1  天津安广项目提出背景 1

1.2  天津安广项目概况 2

第2章  天津市和津南区房地产市场分析 3

2.1   天津市房地产市场情况分析 3

2.1.1  天津房地产开发投资情况分析 3

2.1.2  土地市场 3

2.1.3  商业用房市场分析 5

2.1.4  写字楼市场分析 6

2.2   津南区办公市场情况分析 9

2.2.1  津南区在售写字楼项目分析 9

2.2.2  项目周边房地产信息 9

第3章  项目定位和SWOT分析 10

3.1  项目定位 10

3.2   SWOT分析 10

3.2.1  优势 10

3.2.2  劣势 10

3.2.3  机会 11

3.2.4  威胁 11

第4章  天津安广项目规划基本情况以及建设的必要性 12

4.1  天津安广项目选址情况 12

4.2  天津安广项目规划状况 12

4.3  天津安广建设的必要性与意义 12

4.3.1  项目建设必要性 12

4.3.2  项目建设意义 13

第5章  天津安广项目建设的条件 14

5.1经济条件 14

5.1.1天津市的经济条件 14

5.1.2  津南区的经济条件 16

5.2  技术条件 16

5.2.1  水资源的供应 16

5.2.2  供电情况 16

5.2.3  排水情况 16

5.2.4  技术措施保障 17

5.2.5  设备配置 17

5.3  环境影响 17

5.4  区域条件 17

5.5资金投入 18

5.6人员安排状况 18

第6章  建设进度 20

6.1  工期安排 20

6.1.1  进度安排 20

6.1.2  项目开发横道图 21

6.2人员安排 21

6.3施工监督控制 24

6.3.1费用控制 24

6.3.2进度控制 25

6.3.3质量控制 25

第7章  投资估算 28

7.1项目各阶段投资估算 28

7.1.1准备阶段投资估算 28

7.1.2招标设计阶段投资估算 28

7.1.3施工阶段投资估算 29

7.1.4装修阶段投资估算 29

7.1.5竣工验收阶段投资估算 29

7.2  总投资估算 30

第8章  经济评价 31

8.1  资金投入评价 31

8.1.1项目收入利润表 31

8.1.2项目资产负债情况表 31

8.1.3项目效益分析 31

8.1.4敏感性分析 32

8.1.5项目实施对项目开发单位的影响 33

8.1.6项目财务评价 34

8.2  工程落成后产生的经济价值 34

8.2.1销售收入分析 34

8.2.2项目静态投资分析 34

第9章  风险分析及应对措施 36

9.1项目整体潜在风险 36

9.1.1系统风险 36

9.1.2供求风险 36

9.1.3政策风险 36

9.2写字楼潜在风险 36

9.2.1周期风险 36

9.2.2产品多元化风险 36

9.3商业潜在风险 37

9.3.1经营风险 37

9.3.2区位风险 37

9.4风险规避措施 37

第10章  结论和建议 39

10.1可行性研究结论 39

10.2项目建议 39

参考文献 40

致  谢 41