XCLW34596 康汽大厦总部大楼可行性研究报告 (字数：16717)摘要本报告是为杭州康桥品牌汽车园区投资有限公司位于杭州市余杭区良渚经济园区康汽大厦总部大楼进行的可行性研究报告，报告中通过对房地产市场分析、项目定位、经济效益等方面进行了较深入的分析，为企业就该项目的投资可行性提供重要参考依据。报告分为七个章..
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XCLW34596 康汽大厦总部大楼可行性研究报告 (字数：16717) 摘要 本报告是为杭州康桥品牌汽车园区投资有限公司位于杭州市余杭区良渚经济园区康汽大厦总部大楼进行的可行性研究报告，报告中通过对房地产市场分析、项目定位、经济效益等方面进行了较深入的分析，为企业就该项目的投资可行性提供重要参考依据。 报告分为七个章节，主要通过对项目背景及概况、项目投资与市场分析、项目定位、项目未来的经济效益与财务分析等方面展开调研分析，对该项目投资的可行性作出理性的判断；通过科学的经济测量工具，根据内部收益率、净现值、动态回收期以及投资利润率等经济指标，对项目未来的经济效益作出客观科学的评价。 关键词 可行性研究 项目分析 敏感性分析 目录 摘要 I 第1章 项目总论 4 1.1项目背景 4 1.1.1项目名称 4 1.1.2开发企业基本情况 4 1.1.3集团公司基本情况 5 1.1.4咨询企业基本情况 5 1.1.5研究工作界定与依据 6 1.1.6研究工作界定与依据 6 1.2研究结论 7 1.2.1宏观环境分析的总结 7 1.2.2关于市场前景的预测 8 1.2.3投资估算和资金筹措 8 1.2.3.1投资估算 8 1.2.3.2资金筹措 9 1.2.4关于项目的综合评价 9 第2章 项目投资与市场研究 11 2.1 投资环境分析 11 2.1.1 宏观经济环境分析 11 2.1.2 宏观调控政策分析 11 2.2 区域房地产市场分析 12 2.2.1 杭州商业地产市场 12 2.2.2 余杭区房地产市场 12 2.2.3 余杭区的土地市场 13 第3章 项目分析及评价 14 3.1 地块分析 14 3.1.1 项目位置 14 3.1.2 地形、地势 14 3.1.3 项目现状 14 3.1.4 附近交通 14 3.1.5 周边配套 14 3.1.6 工业基地转迁，政府主推谋变，人居商业氛围渐浓 14 3.1.7 紧邻“祥符板块”，隔石祥路对接成熟的“桥西板块” 15 3.1.8 周边规划 15 3.1.9 大型居住区，城市副城 15 3.1.10 商务办公区，人居之区 15 3.1.11 运河新城 17 3.1.12 项目分析 17 3.1.13 项目所在区域内同类商业房地产分析：低端写字楼聚集，高端写字楼较少；大型商业缺乏 17 3.2.1.1宜家时代 18 3.2.1.2美达北城天地 18 3.2.1.3绿景国际大厦 18 3.2.1.4万达广场 19 3.2.1.4商业房地产案例分析总结 19 3.2.1.5项目所在区域内其它房地产（住宅房地产）分析：大多数地块已有所属，众开发商看好 20 3.2.2.1已建楼盘 20 3.2.2.2在建楼盘：万科地块 21 3.2.2.3待建楼盘：滨江地块 21 3.2.2.4项目所在区域内其它房地产（住宅房地产）案例分析总结 21 3.2 项目评价 21 第4章 市场定位及项目评估 23 4.1 项目概况 23 4.2 项目定位 23 4.2.1 客户定位 24 4.2.2 租金定位 24 4.3 项目评估：出租率预测 24 第5章 项目开发建设进度安排 25 5.1 有关工程计划的说明 25 5.2 投资估算与资金筹措 25 5.2.1 项目总投资估算 25 5.2.2 投资使用的说明 27 第6章 销售及经营收入测定 28 6.1 物业经营收入的估算 28 6.2 销售税金及附加测算 28 第7章 项目财务与敏感性分析 29 7.1 项目财务分析 29 7.2 项目敏感性分析 30 参考文献 31 致谢 32 康汽大厦总部大楼可行性研究报告相关范文 |
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