房地产项目管理的风险思考

摘  要

房地产行业对我国经济增长起着不可忽视的作用。但近几年房地产行业出现了房价过快上涨，投资过热等现象，为了促使房价合理回归，促进房地产市场健康发展，国家下发相关宏观调控政策；房地产业不但日常经营活动受到影响，所面临的财务风险也日益突出。如何做好内功，合理控制风险，成为每家房地产企业所面临和需认真研究的课题。

本文以SH公司为例，在分析房地产项目管理特征的基础上，论述了房地产项目风险管理基本理论，分析了房地产项目风险管理现状及存在的问题；最后，提出了完善房地产项目风险管理的建议，希望能为房地产项目风险管理提供一些参考意见。

关键词：房地产企业；房地产项目；项目管理；风险控制

目录

一、绪论 1

（一）研究背景 1

（二）研究的目的和意义 1

（三）房地产项目风险产生的原因 2

二、 房地产项目主要风险 2

（一）自然风险 2

（二）政治风险 2

（三）经济风险 2

（四）技术风险 2

（五）社会风险 3

（六）内部决策和管理风险 3

三、房地产项目风险管理与控制 3

（一） 项目风险定义 3

（二） 项目投资风险特点 3

（三） 项目投资风险分析的重要意义 3

四、 案例分析-以SH集团房地产项目管理模式为例 4

（一） SH集团房地产项目管理现状及存在的问题 4

（二）SH房地产项目风险管理现状 4

（三）SH集团房地产项目风险管理中的问题 5

（四）SH集团房地产项目管理对策建议 7

五、 结语和展望 8

参考文献 9

致谢 10