租购并举政策对我国房地产市场的影响分析

XCLW30719  租购并举政策对我国房地产市场的影响分析  (字数：7102)

摘要

中国自住房分配货币化改革以来，住宅市场形成了住房买卖市场、住房租赁市场和住房保障市场，文章通过反映其中的租赁市场当前面临的问题，指出住房租赁市场存在的市场发育不充分的现状，同时提出在住房市场实行租购并举政策对解决目前房地产市场供需困局的现实意义。实行租购并举政策必须首先要深化土地制度改革、建立多元供给主体，增强改革系统性、整体性、协同性，引入长期机构投资者，以此建立相应的住房制度。完善住房租赁市场相关政策，满足人民群众的住房租赁需求，扶植住房租赁企业发展。规范好住房市场秩序，打击不法中介机构和企业组织，切实维护群众利益。

在推行租购并举政策的同时，实行租购同权制度，让购房人和租房人享有同等权益，而最关键的权益即为子女受教育权，使租购同权成为未来租赁市场发展的趋势。通过对欧美国家租房市场体系的了解，指出完善的法律制度保障、理性的购房观念、发达的租赁服务体系、无租购差别的入学门槛等措施正是欧美国家住房租赁市场蓬勃健康发展动力源泉。在破解楼市供求难题方面，提出通过将互联网技术应用于住房租赁市场，整合城市住房租赁市场的资源，解决困扰中国城市住房租赁市场长期以来面临的难管理、不统一、成本高、信用体系不完善等问题，促进城市住房租赁市场的发展。

关键词：租购并举、购租同权、住房租赁市场、房地产长效机制

目录

摘要 I

第1章 中国住房租赁市场的现状以及提出租购并举政策的意义 2

1.1住房租赁市场存在的市场发育不充分问题。 2

1.2为何要实行租购并举政策？ 2

第2章 建立租购并举政策需要构建的住房制度以及完善的相关政策、规范市场秩序 4

2.1 完善住房供给和保障体系，构建租购并举的住房制度 4

2.2 完善住房租赁市场相关政策 5

2.3 规范住房租赁市场秩序 5

第3章 在实行租购并举政策的同时，必须推进租购同权政策 7

3.1 租购同权政策 7

3.2 租购同权将成为发展趋势 7

第4章 对比欧美国家的租购市场，阐述中国实行租购并举的目标 8

4.1 介绍欧美国家的租购市场情况 8

4.2 如何破解楼市供求难题，实现租购并举的目标 9

第5章 租购并举对我国房地产市场的影响意义 10

参考文献 11

致谢 12