建筑装饰工程第三方造价控制与管理的研究

摘 要

随着房地产行业的成熟发展，对投资与回报的重视越来越规范，越来越专业化，工程造价咨询机构的出现，也就是第三方造价咨询，给房地产投资商极大的帮助，相当于有了自己的理财顾问，投资更加明确，计划性更强，资金的利用更加合理，目标也更加明确，收益回报也在前期实现了既定。因此说，造价咨询业的规范和专业化，给整个建筑市场进入有序竞争增添了标准和规则。然而，在造价咨询机构逐步发展的同时，对其本身的职业素质及专业水平的提高，是其立足于第三方的根本，造价咨询机构怎样参与委托方的全过程造价控制与管理？委托方怎么对其进行管理？以及第三方造价控制与管理的质量保证，第三方造价咨询的规范程度等都是对第三方造价咨询的考验。也是本文旨在研究的内容，以便寻求一个解决方法，推进建筑行业的健康发展。

关键词　 全过程造价控制  造价咨询  影响因素   管理

目 录

摘 要 I

第一章 建筑装饰工程第三方造价控制与管理的影响因素 1

1.1第三方造价咨询机构的造价全过程造价整体控制方案不够完善 1

1.2造价咨询机构人员水平偏低，执行整体控制方案的能力不够 1

1.3造价咨询机构人员流动，使方案疲于流产 1

1.4造价咨询机构管理制度不完善，导致全过程造价控制相应环节滞后，达不到控制目的 1

第二章  第三方造价咨询机构如何参与项目全过程造价控制与管理 2

2.1为实现项目工程造价的全过程有效控制和管理，工程造价咨询机构必须严格遵守的原则 2

2.2制定全过程各阶段技术方案或管理措施 2

2.3人员配备及工作步骤明细 2

第三章  委托方对第三方造价控制的管理 3

3.1全过程各阶段建筑装饰工程造价控制与管理 3

3.1.1投资阶段建筑装饰工程造价控制 3

3.1.2设计阶段建筑装饰工程造价控制 3

3.1.3发包阶段建筑装饰工程造价控制 3

3.1.4施工阶段建筑装饰工程造价控制 3

3.1.5竣工结算阶段建筑装饰工程造价控制 4

3.2对第三方造价控制的质量管理措施 4

3.3审核第三方造价进度计划及控制措施 4

3.4委托方对第三方造价控制的总评及信息管理 5

第四章  结合工程案例对第三方造价控制与管理的实施 6

4.1全过程工程造价控制与管理 6

4.2落实第三方造价控制的质量管理措施 7

4.3对第三方造价进度计划的管理 7

第五章  结论 8

参考文献 9

致谢 10