浅析房地产开发项目中的财务管理

摘要

财务管理是否良好是衡量一个企业能否健康、持续发展的关键因素，企业财务管理的水平直接决定企业的经营状况。我国房地产企业发展年限较短，但是发展十分迅速，行业规模呈爆炸性增长态势，在飞速发展的过程中很多问题来不及解决。随着问题的涌现，不仅仅引起了国家和社会的广泛关注，但是学者就房地产开发项目中的财务管理研究较少。本文首先对国内外研究情况进行阐述和总结；其次，分析说明了房地产开发项目中财务管理的重要性；再次，分析出我国房地产开发项目所遇到的问题；然后，就这个问题提出切实可行的意见和建议；最后得出结论。

关键词：财务管理；房地产开发项目；存在问题；改进措施 

目录

摘要……………………………………………… …………………I

第1章 绪论 1

1.1国外研究综述 1

1.2国内研究综述 1

1.3研究总结 2

第2章房地产开发项目财务管理的重要性 3

2.1 引导正确的投资决策 3

2.2保持安全的资本结构 3

2.3保证资金的科学管理 3

2.4 房地产开发项目的特点 4

第3章房地产开发项目财务管理工作中存在的问题 5

3.1投资前财备风险揭示不足 5

3.2筹资方式单一 5

3.3疏于现金流管理 5

3.4财务预算管理流于形式 6

第4章房地产开发项目财务管理工作的改进措施 7

4.1建立风险评估系统.充分揭示项目风险 7

4.1.1项目风险定性分析 7

4.1.2项目风险定量分析 7

4.2拓展融资渠道。提高资金链抗风险能力 7

4.2.1积极发掘内部融资的潜力 8

4.2.2开发贷款是房地产开发企业外部融资的首选 8

4.2.3积极拓宽其他的外部融资渠道 8

4.3做好项目资金管理 8

4.3.1工程款管理 8

4.3.2项目现金流管理 9

4.3.3项目施工阶段的财务控制 9

4.4实施全面预算管理 9

4.4.1合理编制全面预算 9

4.4.2强化全面预算执行的力度 9

4.4.3 完善考核评价机制 10

4.5利用税法优惠政策进行税务筹划 10

第5章结论 11

参考文献 12

致谢 13