某房地产开发项目可行性研究

摘要

房地产项目具有投资额巨大、项目周期长、不确定因素多等特征，其成功的关键取决于决策的正确与否。项目决策的依据是根据可行性研究理论对项目进行科学的分析与预测。因此，必须重视和加强房地产项目可行性研究，采用科学的投资决策方法，防投资隐患于末然。本文通过理论结合实际的研究，说明了房地产项目可行性研究的一般流程，它能够帮助我们在房地产开发过程中避免决策的盲目性，做到项目定位清晰、技术安排合理、资金预算准确，加快企业资金利用。本文对于指导HX如意苑项目的开发具有重要的实践意义，对其他房地产开发商开发项目时也具有一定的参考意义。

关键词　房地产项目；可行性；发展环境；定位；效益评价

目录

摘要 I

第1章 房地产开发项目可行性研究概述 3

1.1 房地产开发项目可行性研究的概念 3

1.2 房地产开发项目可行性研究的特点 3

1.2.1 目的是要回答“项目是否可行” 3

1.2.2 房地产开发项目最基础的前期准备工作 4

1.2.3 可行性研究报告的研究难度较大 4

1.2.4 可行性研究报告具有鲜明的特色 4

1.2.5 可行性研究报告具有跨学科的综合性特点 4

1.3 房地产开发项目可行性研究的步骤 5

1.3.1 确定研究对象和目的 5

1.3.2 现场调查与资料的收集 5

1.3.3 项目方案的优化及选择 5

1.3.4 项目方案的详细论证分析 5

1.3.5 针对研究结论编写可行性研究报告 5

1.4 房地产开发项目可行性研究的评估方法 6

1.4.1 投资机会研究 6

1.4.2 初步可行性研究 6

1.4.3 详细可行性研究 6

第2章 xx项目市场发展环境分析 7

2.1 xx项目概述 7

2.2 项目建设条件 7

2.3 项目建设的必要性 7

2.3.1 符合国家和地方相关的产业政策要求 7

2.3.2 城市化建设的需要 8

2.3.3 促进当地经济增长 8

2.4 xx市房地产市场发展趋势 8

2.5财务评价 8

第3章 xx建筑项目定位分析 10

3.1 项目市场定位分析 10

3.2 项目形象推广定位 10

3.2.1 形象定位 10

3.2.2 推广定位 10

3.3 项目目标客户定位 10

3.3.1 本项目主力客群: 10

3.3.2 本项目的辅助客群: 11

3.4 价格定位 11

3.5 项目产品建议 11

3.5.1 建筑形态建议 11

3.5.2 户型建议 11

3.5.3 配套建议 11

3.6 总体规划建议 12

第4章 xx建筑项目的经济、社会、环境效益评价 13

4.1 项目总投资估算 13

4.2 项目投资效益分析 13

4.3 项目风险及负面影响分析 13

4.3.1 项目风险分析 13

4.3.2 负面影响分析 13

4.4 项目社会和环境效益评价 14

4.4.1 社会效益评价 14

4.4.2 环境效益评价 14

4.5 组织可行性分析 14

第5章 总结与展望 15

参考文献 16

致谢 17