关于完善我国保障性住房建设融资体系的研究 (字数：11866)

关于完善我国保障性住房建设融资体系的研究

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(字数：11866)

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XCLW32264 关于完善我国保障性住房建设融资体系的研究 (字数：11866)摘要保障性住房是地方政府根据中央指示为当地中、低收入家庭提供的限标准、限价格和限租金的，具有保障性质的住房，保障性住房是关乎民生的重大问题，是我国解决低收入人群住房困难的保障，保障性住房建设过程中存在的融资难的问题受到了社会各界的..

XCLW32264 关于完善我国保障性住房建设融资体系的研究 (字数：11866)

摘要

保障性住房是地方政府根据中央指示为当地中、低收入家庭提供的限标准、限价格和限租金的，具有保障性质的住房，保障性住房是关乎民生的重大问题，是我国解决低收入人群住房困难的保障，保障性住房建设过程中存在的融资难的问题受到了社会各界的关注。因此，对此进行研究是十分必要的。

本文首先介绍了我国保障性住房建设中的融资现状，继而阐述了我国保障

性住房融资面临的主要问题，主要有融资渠道单一，银行依赖度高，政府财力问题制约保障性住房建设，以及保障性住房贷款的低收益和偿贷缺乏保障,限制

了金融机构的参与热情等；借鉴国外的案例，提出加强和改善我国保障性住房建设融资的几点对策，完善配套政策，支持金融投资，建立完善的法律法规体

系，加强政府管理等，希望本文之论点对今后建设保障性住房有所帮助。

关键词　保障性住房融资保障性住房补贴

摘要 I

第1章保障性住房的内涵及类型 1

1.1 保障性住房的内涵 1

1.2 中国特色的保障性住房的类型 1

1.2.1 两限商品住房 1

1.2.2 经济适用房 1

1.2.3 廉租房 2

1.2.4 政策性租赁房 2

第2章我国保障性住房融资现状及存在的问题 3

2.1 我国保障性住房融资现状 3

2.2 我国保障性住房融资主要方式 3

2.2.1 财政资金 3

2.2.2 银行信贷资金 3

2.2.3 公共资金 3

2.2.4 地方债务性融资 4

2.2.5 其他渠道 4

2.3 国内案例的选择 4

2.3.1 北京市政府保障性住房融资 4

2.3.2 天津市保障性住房融资 4

2.3.3 上海市保障性住房融资 5

2.3.4 广州市保障性住房融资 5

2.3.5 重庆市保障性住房融资 5

2.4 我国保障性住房融资存在的问题 6

2.4.1 融资渠道单一，银行依赖度高 6

2.4.2 融资手续复杂，实施效率低下 6

2.4.3 现有融资模式容易引起寻租现象 7

2.4.4 现有融资模式的担保机制不完善 7

第3章国外保障性住房融资模式案例及评述 8

3.1国外保障性住房融资模式 8

3.1.1 美国公共住房融资模式 8

3.1.2 英国公共住房融资模式 8

3.1.3 新加坡公共住房融资模式 8

3.1.4 日本公共住房融资模式 9

3.1.5 德国公共住房融资模式 9

3.2 对国外公共住房融资模式的总体评述 10

第4章构建我国保障性住房四位一体的融资模式 11

4.1 优化政府融资模式 11

4.2 发挥地方政府积极性 11

4.3 调动国有企事业单位建设保障性住房 11

4.4 引入民间资本 12

4.4.1 PPP（Private-Public Partnership）模式 12

4.4.2 保障性住房 REITs 应用于保障性住房建设 12

4.4.3 保障性住房REITs与PPP模式的结合 13

第5章结束语 14

参考文献 15

致谢 16

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