房地产企业融资方式研究

摘要

近十几年来，房地产业一直是我国经济发展的热点，极大拉动了我国GDP的增长和房地产相关上下游产业链的发展。而目前，我国房地产开发面临“双重不足”，一方面，大量商品房的空置反映出房地产市场的有效需求不足，国家正在大力度去库存，化解房地产行业风险;另一方面，我国房地产企业资金供给严重不足，企业风险很大。房地产开发行业是资金密集型行业，这一重要特征客观上决定了筹集资金的重要性。在目前房地产开发资金普遍短缺的情况下，拓宽房地产融资渠道，对化解房地产行业风险、促进行业健康发展和提高企业经济效益有着重要意义，对中小型企业来说尤其如此。本文着重讨论房地产企业的融资方式，提出房地产企业多元化融资模式的建议。

关键词　房地产 融资 模式 比较 多元化

目录

摘要 I

第1章 融资对房地产企业的重要性分析 1

1.1房地产是典型的资金密集型行业 1

1.2现金流断裂对房地产企业的不利影响 1

1.3融资是房地产企业经营的核心 1

第2章 房地产企业融资现状研究 3

2.1房地产行业发展现状 3

2.2房地产企业融资模式的现状 3

2.2.1融资规模大 3

2.2.2融资难度大 3

2.2.3融资渠道仍然单一 4

2.3现有房地产融资模式存在的问题 4

第3章 房地产企业融资方式比较 5

3.1概念及特征比较 5

3.1.1银行贷款 5

3.1.2上市融资 5

3.1.3债券融资 5

3.1.4夹层融资 6

3.1.5投资信托融资 6

3.2融资要素比较 6

3.2.1融资成本 6

3.2.2融资规模 6

3.2.3融资期限 7

3.2.4融资条件 7

3.2.5融资对象及范围 7

第4章 浙江房地产上市公司融资的典型性分析 8

4.1 2015年浙江房地产上市公司融资基本情况 8

4.2上市房地产企业融资的特点 9

4.2.1商业银行贷款仍是上市房地产企业最普遍的融资方式 9

4.2.2部分资质较好的上市房地产企业通过债券市场融资 9

4.2.3部分企业通过资本市场再融资 9

4.2.4部分企业依赖关联借款 9

4.3多元化融资助推企业发展 9

第5章 探索房地产企业多元化融资模式 11

5.1加强企业现金流管理与资金管控 11

5.2完善房地产企业多元化融资的建议 11

参考文献 13

致谢 14