房地产开发风险分析与对策研究

摘要

房地产业是一种高收益、高风险的综合性产业,其开发中的风险因素众多,这些因素对于房地产开发成败起着决定性的作用。目前我国房地产开发只重视项目开发而不重视管理,更不重视风险的管理,使房地产项目中的诸多风险因素得不到有效的控制,导致房地产项目的失败。只有做好房地产项目的风险管理，确立有针对性的风险管理目标，并在项目实施过程中对各类风险进行良好的辨识、解析与管理，才能使房地产项目真正地得到系统、全面而有效的风险管理。为了避免和减少风险因素对项目的影响,本文将从房地产项目开发流程的各阶段出发,详细分析各阶段影响房地产开发的风险因素,提出了风险防范与控制的具体措施；以期对房地产企业进行风险识别和控制管理提供决策依据。

关键词　房地产开发；各阶段；风险分析；防范与控制

目录

摘要 I

引言 1

第1章 房地产开发项目风险管理的概念 2

1.1项目投资决策阶段 2

1.2项目方案设计阶段 2

1.3工程实施阶段 2

1.4工程完工后阶段 2

第2章 房地产开发项目风险的内涵及特征 3

2.1 随机性和必然性 3

2.2 普遍性和客观性 3

2.3 可变性 3

2.4 多样性和多层次性 3

第3章 房地产开发项目各阶段风险分析 5

3.1 房地产项目投资决策阶段的风险 5

3.1.1 开发区域风险 5

3.1.2 开发时机风险 5

3.2 房地产项目土地获取阶段的风险 5

3.2.1 土地购买风险 5

3.2.2 征地拆迁风险 5

3.2.3 筹资风险 6

3.3 房地产项目建设阶段的风险 6

3.3.1 招标模式风险 6

3.3.2 承包方式风险 6

3.3.3 承包合同风险 6

3.3.4 自然条件风险 6

3.3.5 工期拖延风险 6

3.4 房地产项目建设阶段的风险 6

3.4.1 销售时机风险 7

3.4.2 租售合同风险 7

3.4.3 自然灾害风险 7

3.4.4 意外事故风险 7

第4章 房地产建设风险防范与控制的具体措施 8

4.1 成立房地产风险管理机构 8

4.2 做好项目可行性研究 8

4.3 制定周密应急计划 8

4.4 完善项目成本控制 9

4.4.1 建立科学的工程造价分析系统 9

4.4.2 合理确定工程造价控制目标 9

4.4.3 加大招投标力度，有效控制工程造价 9

4.4.4 提高概预算的编制质量，搞好结算把关工作 10

第5章 结语 11

参考文献 12

致谢 13