浅谈房地产开发项目的财务管理

摘要

房地产行业近年发展非常迅速，逐渐成为国民经济的支柱性产业，其繁荣与否直接关系到国民经济发展速度。然而在发展突飞猛进的同时，也出现了房地产价格过高，投资过热的非正常现象。为稳定市场健康发展，国家出台了一系列宏观调控政策，限购、限贷、上调银行存款准备金率轮番上阵，还有即将出台的房产税政策，给房地产行业的发展敲响了警钟。

鉴于如此严峻的经济形势，如何找到正确途径度过难关，是一项值得研究的课题。房地产行业是一个资金密集型行业，具有资产负债率高、投融资规模大、开发周期长的特点，再结合其特殊的经营模式，财务管理工作尤为重要。

本文旨在通过房地产企业财务管理基研的基础上，结合我国现阶段房地产行业所处的整体环境及实际情况，分析财务管理的主要内容。

最后，从实际工作角度出发，提出一些财务管理可行性意见，希望借此给相关企业一个更明晰的参考意见。

关键词　房地产行业，财务管理，工程项目

目录

摘要 I

第1章 房地产开发项目财务管理综述 4

1.1房地产业综合知识 4

1.1.1房地产业概念 4

1.1.2房地产业业务范围 4

1.1.3房地产业特点 4

1.2房地产财务管理概述 4

1.2.1房地产企业财务管理的概念 4

1.2.2房地产企业财务管理的目标 4

1.2.3房地产企业财务管理的对象 4

1.2.4房地产企业财务管理要素 4

第2章 房地产开发项目前期、准备阶段的财务管理工作 5

2.1 项目可行性报告 5

2.1.1项目投资估算及资金筹措 5

2.1.2项目财务评价 5

2.1.3项目风险分析 5

2.2 项目全面预算 5

2.3 项目筹资财务管理 5

2.3.1 筹资渠道 6

2.3.2 筹资方式 6

2.4 企业资本结构 6

2.4.1 资本结构的影响因素 6

第3章 房地产开发项目实施阶段的财务管理工作 8

3.1 销售管理 8

3.1.1 商业折扣 8

3.1.2 信用期间 8

3.1.3 现金折扣 8

3.2 纳税筹划 8

3.2.1 营业税的纳税筹划 8

3.2.2 土地增值税的纳税筹划 9

3.3 成本费用管理 10

3.3.1 成本费用的开支范围、归集和分配 10

3.3.2 成本费用管理内容 10

3.3.3 成本费用降低的途径 10

第4章 房地产开发项目验收阶段的财务管理工作 12

4.1 项目决算 12

4.2 项目后评估 12

4.2.1 项目后评估内容 12

第5章 案例分析 13

5.1 项目概述 13

5.2 项目可行性研究报告相关数据 13

5.2.1 总投资估算 13

5.2.2 项目收入估算 13

5.2.3 项目资金筹措 14

5.2.4 盈利能力分析 14

5.2.5 财务现金流量分析 14

5.2.6 清偿能力分析 15

5.3 项目预算执行情况 15

5.3.1 总投资预算执行情况分析 15

5.3.2 项目收入及盈利情况分析 15

第6章 研究结果探讨 16

6.1 房地产开发项目财务管理工作中存在的问题 16

6.1.1 财务管理机制薄弱 16

6.1.2 财务管理人员素质不高，管理意识淡薄 16

6.1.3 融资难度大 16

6.1.4 缺乏统一明确的财务业务授权机制 16

6.2 房地产开发项目财务管理建议 16

6.2.1 建立房地产工程项目的财务管理体制 17

6.2.2 实施资金的集约化管理，拓宽融资渠道 17

6.2.3 合理控制项目周期 17

参考文献 18

致谢 19