浅析房地产投资风险分析

摘 要

风险与获利如影随形，风险高的项目，往往其潜在的获利也很高，反之亦然。如何在风险与获利之间获得均衡，不仅涉及对风险的认识，包括对风险的定义和计量等，还涉及个人偏好、性格和意志力等个人素质。房地产投资作为一种投资，其投资的风险越大，获得收益也就越高。怎样较为正确地进行风险识别和评价这些风险的存在是房地产业所要面临的问题，也是需要解决的难题。因此，针对房地产投资风险的研究具有重要的现实意义。

关键词:　房地产投资；投资风险；风险识别；风险

目录

摘 要 I

引言 1

一、房地产投资及投资风险概述 2

（一）房地产投资的含义 2

（二）房地产投资风险 2

（三）房地产投资风险分析必要性 3

二、房地产投资阶段性风险 3

（一）房地产投资过程中各阶段的风险 3

1.房地产投资项目可行性研究风险 4

2.房地产投资项目实施阶段风险 4

3.房地产经营管理阶段风险 4

（二）房地产投资的不确定性风险 5

1.房地产投资项目的主要不确定性 5

2.不确定性与风险的关系 6

（三）盈亏平衡分析 7

三、房地产投资风险分析的内容及作用 8

（一）投资风险分析的内容 8

1.风险识别 8

2.风险估计 8

3.风险评价 8

（二）投资风险分析的作用 9

四、房地产投资风险识别的方法 10

五、房地产投资风险的规避与控制手段 11

（一）房地产投资风险规避 11

（二）房地产投资风险控制手段 11

1.计划控制 12

2.审计控制 12

3.组合投资控制 12

六、结束语 13

参考文献 14

致谢 15