浅析我国保障性住房建设的融资问题

摘要

现阶段，我国仍然是一个发展中国家，人口众多导致我国的在解决居民的住房领域还面临许多问题。虽然在居民住房改革的问题上我国已经有了多次的探索和进步，但是与一些发达国家相比，我国居民收入水平和住房市场完善程度依然存在较大差距。因此，加快我国保障性住房的建设，对解决城镇居民的住房难题，改善民生，促进社会和谐可持续发展有着非常重要的意义。然而保障性住房的建设过程中，资金需求量大，融资困难等问题又严重制约着我国保障性住房的建设和发展。根据“十二五”规划中提出的要求，“十二五”期间，我国保障性住房的建设任务是3600万套，据估算，大约需要投入的资金为5万亿元左右。

随着我国保障性住房建设力度的加大,建设资金的问题也越发凸显。本文首先通过分析我国保障性住房建设的资金来源及融资渠道,概括了现阶段保障性住房融资的特点,进一步提出了其存在的不足。接着,对新加坡、英国、美国等国家的保障性住房建设融资经验进行了介绍,并在融资经验借鉴基础上,针对目前我国保障性住房建设的融资困境,给出了相应的对策建议。

    

关键词：保障性住房   REITs   融资

目 录

摘要 3

第1章研究背景与意义 2

第2章.相关概念与理论基础 4

2.1相关概念论述 4

2.2基础理论概述 4

第3章.我国保障性住房融资问题的分析 6

3.1我国保障性住房建设发展历程 6

3.2我国保障性住房建设情况及资金需求分析 7

3.3融资模式所面临的问题及成因分析 9

第4章.国内创新型保障性住房融资模式的探索 11

4.1我国保障性住房建设传统模式分析 11

4.2我国保障性住房建设创新型融资模式分析 12

第5章.国内外公共住房建设融资模式实例分析及经验启示 14

5.1英国税收补贴模式 14

5.2美国多主体参与模式 14

5.3新加坡公积金模式 14

5.4香港模式 15

第6章.结论与展望 16

6.1结论 16

6.2研究展望 16

参考文献 17

致谢 18