房地产开发项目投资过程风险控制的研究——以万达中心为例

摘要

房地产业己成为我国国民经济发展的支柱产业。房地产业是一个高投入、高回报、高风险的行业，受经济、社会、地域和技术等因素的影响较大，面临较多的不确定性，需要运用适合实际操作和简明清晰的理论方法对房地产开发项目投资风险进行定性与定量分析，以便为项目科学决策提供风险管理理论依据与技术指导。本文主要是对房地产开发项目投资过程风险控制问题进行分析和论述，具体而言就是在房地产开发项目投资风险管理基本理论进行分析的基础上，详细的论述了房地产开发项目投资过程风险控制要点和措施，并最终结合“万达中心”项目对项目风险进行了全面的识别与评价。最后，范文阐述了风险应对计划以及风险回避、风险转移、风险缓释、风险自留、风险利用等处理方式。通过本文的分析可以看出房地产投资风险可以得到有效的控制。

关键词　房地产开发项目；投资过程；风险控制；实例分析

目录

摘要 I

引言 1

第1章 房地产开发项目投资风险管理理论 2

1.1 风险及风险的特征 2

1.1.1风险的定义 2

1.1.2风险的特征 3

1.2房地产开发项目投资风险的定义 3

1.3房地产开发项目投资的特点与风险的关系 4

第2章 房地产开发项目投资过程风险控制要点和措施 6

2.1房地产项目决策阶段投资风险的防范与对策 6

2.1.1把握政策变动，选择最佳开发与变现时机 6

2.1.2选择好投资地区 6

2.1.3选择好投资方式 6

2.1.4选择好投资开发地段 7

2.2房地产项目前期工作阶段投资风险的防范与对策 7

2.2.1勘察设计风险防范对策 7

2.2.2合同风险防范对策 7

2.3房地产项目建设阶段投资风险的防范与对策 8

2.3.1工期风险防范对策 8

2.3.2质量风险防范对策 8

2.3.3安全风险防范对策 8

2.4房地产项目经营阶段投资风险的防范与对策 9

第3章 “万达中心”项目投资风险处理与监控的具体措施 10

3.1 项目概况 10

3.2 投资估算 10

3.2.1 投资估算及条件 10

3.2.2 融资方案 12

3.3 战略层面的风险处置与监控 12

3.3.1要切实建立风险管理体系 13

3.3.2明确战略安排 13

3.4 具体的处置和监控措施 13

3.4.1各开发阶段的风险监控 13

3.4.2总体建议 15

第4章 结论 16

参考文献 17

致谢 18