浅谈工程量清单计价规范在房地产开发项目的招投标应用

XCLW32918  浅谈工程量清单计价规范在房地产开发项目的招投标应用  (字数：14303)

摘要

历经四十年，房地产取得了显著的高速发展。与此同时，也出现了许多问题，具体表现为项目建设期间设计变更多，工期拖延，索赔不断；项目竣工验收后结算价超出合同价；项目运营期间使用性能和质量出现偏差，维护成本支出大。虽然项目的成败原因是多方面的，但究其根本原因就是决策工作不够重视、不够完善。由此可见，在整个工程项目中，决策工作起着决定性作用。而整个项目目标（造价、工期、质量）是通过招投标活动实现的。因此，招投标无疑是决策阶段的核心工作。

国际上，工程量清单计价已被广泛运用。随着我国加入WTO，加快了与国际接轨的步伐，工程量清单计价模式也逐渐得到运用。自2003年清单规范颁布以来，对工程量清单计价模式下招投标问题的所有探讨与研究，都能够对工程量清单计价及招投标管理工作起到积极的推动作用。

本文首先简述了工程量清单含义、工程量清单招投标的优越性等基础理论，然后系统阐述了整个招投标流程与程序，全面归纳分析房地产开发项目的工程量清单招投标现状及问题，并重点提出了房地产企业在工程量清单招投标中需重视的注意事项。最后，通过工程实例分析，充分体现严格遵循清单计价规范的重要性和必要性。

关键词：房地产；工程量清单；招标；投标；

目录

摘要 I

第1章 绪论 4

1.1 课题背景 4

1.2 国内外研究动态 4

1.2.1 国外研究动态 4

1.2.2 国内研究动态 5

1.3 研究内容 5

第2章 工程量清单概述 7

2.1 工程量清单含义 7

2.2 工程量清单计价与定额计价的比较 7

2.2.1 工程量清单计价与定额计价的联系 7

2.2.2 工程量清单计价与定额计价的区别 7

2.3 工程量清单招投标的优越性 8

第3章 房地产开发项目的招投标现状及问题 9

3.1 招投标概念 9

3.2 招投标的分类及特点 9

3.2.1 工程招投标分类 9

3.2.2 工程招投标特点 9

3.3 招标与投标的一般程序 10

3.4 房地产开发项目的招投标现状及问题 11

第4章 工程量清单计价模式下的招标应用 13

4.1 工程量清单招标模式 13

4.2 工程量清单的构成 13

4.3 工程量清单的编制 14

4.3.1 工程量清单的编制 14

4.3.2 工程量清单计价的编制 14

4.4 工程量清单招标中需重视的注意事项 15

4.4.1 保证设计图纸、文件的深度和质量 15

4.4.2 选择适宜的合同类型 15

4.4.3 严控工程量清单质量 16

4.4.4 防范不平衡报价 16

4.4.5 重视合同风险条款的完善 16

4.4.6 评标方法要科学、公正、合理 16

4.4.7 重视招标文件的编制工作 17

第5章 工程量清单计价模式下的投标应用 18

5.1 工程量清单计价对建筑企业的影响及策略 18

5.1.1 工程量清单计价对建筑企业的影响 18

5.1.2 工程量清单计价模式下建筑企业可采取的策略 18

5.2 工程量清单投标报价的编制 19

5.3 工程量清单工程投标报价的策略方法 19

5.3.1 工程量清单计价模式下投标报价基本策略 19

5.3.2 工程量清单计价模式下投标报价技巧 20

5.4 工程量清单投标中需重视的注意事项 21

5.4.1 做好投标前期准备 21

5.4.2 加强工程量核实工作 21

5.4.3 综合单价确定应注意的问题 21

第6章 工程案例 22

6.1 工程概况 22

6.1.1 工程简介 22

6.1.2 工程内容 22

6.1.3 招标文件有关规定 22

6.2 案例分析 22

6.3 案例小结 24

第7章 结论与展望 25

7.1 结论 25

7.2 展望 25

参考文献 26

致谢 27