浅谈工程量清单计价规范对房地产项目招投标的影响

摘要

推行工程量清单是我国工程计价模式的重大改革，对规范建筑市场竞争行为和促进工程招标投标机制创新发挥重要作用。我国自2003年推行工程量清单计价以来，众多房地产开发商为了避免投标人串标、哄抬标价，能够在招标过程中确定合理报价，相继出台控制最高限价的规定。房地产开项目常用招标的工程量清单有国标清单和港式清单。清单的计算规则虽略有不同，但对“控制最高限价”的目的基本一致。工程量清单的计价原则也基本一致，对招投标人与投标人都有着重要的影响。《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)(以下简称《计价规范》)对“控制最高限价”进行了统一，提出招标控制价的概念。《计价规范》对招标控制价的定义是“招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法,按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价”。工程量清单模式进行招标的房地产项目将会产生重大影响，这种影响不仅涉及投标人，而且也涉及招标人。本文结合实践，就工程量清单计价规范对房地产项目招投标方面的应用与影响进行初步探讨。

关键词　招投标管理 工程量清单计价 房地产项目 招标 投标

目录

摘要 I

第1章 国内外工程计价综述 2

1.1 国标工程量清单招标模式 2

1.1.1 英国工程造价计价模式 2

1.2 我国工程计价模式综述 3

1.2.1 工程量清单计价招投标在我国实施的现状 3

1.2.2 目前我国工程量清单计价招投标存在的主要问题 4

第2章 工程量清单概述 6

2.1工程量清单 6

2.2工程量清单计价 6

2.3工程量清单计价的原理 7

2.4工程量清单计价特点 8

2.5工程量清单计价的意义 9

第3章 工程量清单计价模式的地产项目招投标招投标 10

3.1 工程量清单招标 10

3.1.1 工程量清单招标模式 10

3.1.2 招投标工程量清单编制 10

3.1.2.1工程量清单编制要点 10

3.1.3 工程量清单招标对建设单位的影响 11

3.2 工程量清单投标 12

3.2.1 投标的概念 12

3.2.2 建设项目的投标程序 12

3.2.1 编制投标报价应注意的问题 14

3.2.2 工程量清单计价模式对投标报价的影响 17

第4章 工程量清单招标应用案列 19

4.1 项目简介 19

4.2 工程量清单招标的招标过程 19

4.2.1 招标方式的确定 19

4.2.2 招标文件的编制 19

4.2.2.1招标文件编制的指导原则 19

4.2.2.2招标文件编制依据 20

4.2.2.3招标文件主要内容 20

4.2.2.4资格审查 21

4.2.2.5标前问卷答疑与澄清 21

4.3 单招标的定标签约阶段 21

4.3.1投标文件分析与招标问卷发出 21

4.3.2商务标与技术标约谈 23

4.3.3定标 24

4.3.4招标过程节点 24

4.3.5合同支付情况 24

4.4 案列总结 24

第5章 结论与展望 26

5.1 主要结论 26

5.2 范文主要不足处 26

5.3 研究与展望 26

参考文献 27

致谢 28