工程量清单计价规范与房地产招投标

目     录

摘要..................................................... ...............1

第1章 工程量清单计价规范编制依据.......................... .............2

第2章工程量清单计价招标概念.............................................4

2.1工程量清单及工程量清单计价的概念......................................4

2.1.1工程量清单........................................................4

2.1.2工程量清单计价................................................... 4

2.2工程量清单计价招标的内涵..............................................5

2.2.1广义的工程建设招投标..............................................5

2.2.2狭义的工程建设招投标..............................................5

2.2.3工程量清单计价招投标的内涵........................................5

2.3 推行工程量清单计价招标的可行性........................................6

2.3.1快速发展的建筑市场提供了良好的外部条件 ............................6

  2.3.2各级工程造价咨询机构是技术服务的中坚力量...........................6

2.3.3不断完善的工程造价区域网提供了基本的硬件支撑.......................7

第3章工程量清单计价规范在招投标中的问题及出台意义.........................8

3.1工程量清单计价规范下报价特点............................................8

3.2研究的目的..............................................................9

第4章我国建筑工程招投标中存在的问题及成因.................................10

4.1建筑工程交易市场管理体系尚不健全 .......................................10

4.2建筑工程交易市场主体行为不成熟或不规范..................................10

4.2.1建设单位行为的不规范...............................................10

4.2.2建筑施工承包商行为的不成熟或不规范.................................10

4.2.3中介组织机构的不成熟或不规范........................................10

4.3建筑工程交易市场不够开放,受地方保护主义的影响严重.......................11

4.4建筑产品价格形成机制不健全..............................................11

4.4.1约束建设单位的市场监督约束机制不健全.................................12

4.4.2 约束中介服务组织结构的市场监督约束机制不能有效运行..................12

第5章计价规范在招投标工作中存在的问题......................................13

5.1清单项目的设置不够合理，工程量清单计价规范自身存在缺陷...................13

5.2业主对工程量清单报价的理解深度不够.......................................13

5.3与清单相适应的合同文本不相配套...........................................13

5.4工程量清单编制质量不够高.................................................13

第6章 案例分析.............................................................14

6.1单位工程投标报价汇总表...................................................14

6.2工程计价指标.............................................................15

6.3工程计价含量指标.........................................................16

第7章 清单计价规范下招投标阶段工程造价控制.................................18

7.1 规范工程量清单的编制....................................................18

7.2 招标答疑会..............................................................18

7.3 评标....................................................................18

7.4加强招投标阶段的工程造价控制措施.........................................19

 7.4.1 加强招投标工作的科学管理.............................................19

 7.4.2加强对工程投资的控制..................................................19

 7.4.3加强对清单报价的审计..................................................19

 7.4.4加强对《建筑工程工程量清单计价规范》的理解.............................19

结束语......................................................................19

参考文献....................................................................20

致谢........................................................................21

摘要

当前,随着市场经济的发展，房地产建筑工程招投标市场和制度日趋成熟完善,市场竞争行为变得越来越激烈，也越来越规范化和理性化。因此对于建筑施工企业而言,如何适应日益激烈的投标环境，巧妙运用投标报价策略和技巧，提高中标率,是投标企业必须研究和重视的问题。投标是企业间综合实力的竞争,不仅取决于企业的技术力量、管理水平、社会信誉等要素,更决定于决策者的智慧和经验。

国家标准《建设工程工程量清单计价规范》的颁布，统一规定了工程量计算规则和施工项目的划分。为投标人提供实物工程量项目和技术性措施项目的清单。投标人在国家定额指导下，结合工程情况、本企业实力，自主填报清单项目中工程直接费、间接费、利润、税金和国家各项费用在内的综合单价及汇总价，并以综合单价作为工程竣工结算依据的招标方式。这种招标方式就是把把定价权交给企业和市场，淡化定额作用，在工程招标程序中增加“询价”环节，让投标人对报价确定依据，确保工程质量及落实安全措施进行详细说明。通过询标不仅仅可以及时发现错、漏、重登报价，保证招投标双方当事人的合法权益，而且还能将不合理报价、低于成本报价排除在中标范围之外，有利于维护公平竞争和市场秩序，有机会改变过去“只看投标总价，不看价格构成”的现象，排除“投标价格严重失真也能中标”的可能性，评标过程中由于制定了合理的衡量投标标价的基础标准，并把工程量清单走位招标文件中的重要组成部分，既规范了投标人计价行为，又在技术上避免了弄虚作假和暗箱操作，从而规范了房地产招投标市场的管理行为。

本文首先对工程量清单计价规范在招投标工作中存在的问题进行了分析，介绍了工程量清单计价规范下报价特点，并论述招投标阶段的工程造价控制。

【关键词】工程量清单计价规范；招投标；工程造价控制