保障性住房融资模式的研究

摘要

在住房商品化和货币化的今天，很多低收入人群很难依靠市场力量解决自身住房问题。因此，大力发展保障性住房，使社会公众尤其是低收入人群获得适当的住房，实现“居者有其屋”的美好愿望成为社会各界都基本达成的共识，也成为政府不可推卸的责任。尽管近年来我国城镇住房保障体系不断完善，公共财政投入也大幅度提高，但是作为保障房体系建设中最重要的要素，资金成为当前制约我国保障房发展的主要瓶颈。在不断增大的保障性住房资金需求面前，当前的融资模式还基本停留在政策性资金的支持上，市场性主体的资金参与较少。因此，如何有效打破现有的财政主导型融资模式，不断创新市场化融资模式，把大量社会资本引入到保障房领域，是文章研究总的目的与意义所在。

本文以我国保障性住房的融资模式为主题，先对保障性住房的融资模式的国内研究现状和基本理论做了阐述，之后对我国保障性住房的融资模式的现状和现阶段出现的问题做了分析，最后提出了完善我国保障性住房融资模式的建议，为今后的研究以供一些参考价值。

关键词：保障性住房，融资，融资模式，社会资金。

目录

摘要 I

第1章 绪论 3

1.1选题的背景 3

1.2选题的意义 4

1.3国内外研究述评 4

第2章 保障性住房融资理论基础 7

2.1保障性住房融资基本概念界定与分类 7

2.1.1保障性住房的概念 7

2.1.2保障性住房的分类 7

2.2保障性住房融资的经济学分析 8

2.2.1政府提供保障性住房效率低 8

2.2.2保障性住房是公共提供的私人物品 8

2.3保障性住房融资的金融学分析 9

2.3.1公共民营合作制 9

2.3.2债务融资 9

第3章 我国保障性住房融资模式现状与问题分析 11

3.1我国保障性住房融资模式现状 11

3.1.1我国保障性住房模式发展历程 11

3.1.2 当前我国保障性住房的基本融资模式 11

3.2我国保障性住房融资存在模式的问题与原因分析 13

3.2.1财政资金使用效率较低 13

3.2.2资金转移工具缺乏效率 13

3.2.3融资工具缺乏创新性 13

第4章 完善我国保障性住房融资模式的政策建议 15

4.1确保政府在保障房融资中的主体地位 15

4.2规范保障房基金的信息披露和资金监管 15

4.3完善监管体系保证资金筹集和使用效率 16

第5章 总结 17

参考文献 18

致谢 19