房地产开发项目可行性研究——以大美盛城为例

摘要

房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，是项目决策的主要依据。项目可行性研究是随着技术、经济和管理的发展而兴起的一项系统的科学方法，是通过对某一建设项目在建的必要性、技术可行性、经济合理性、实施可能性等方面进行综合分析比较研究，由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，并作为开展下一步工作的基础。

本范文结合乐清大美盛城房地产开发项目进行可行性研究，主要从该项目的经济效益与社会效益分析、风险分析与不确定分析等方面，分析我国目前房地产开发项目可行性研究的现状，并对存在的这些问题提出切实可行的对策，通过可行性研究确定该项目实施的可行性，对房地产项目开发是否成功具有十分重要的意义。

关键词：房地产开发项目；可行性研究；市场分析

目录

摘要 1

引言 1

第1章  项目概况 2

1.1房地产开发项目基本情况 2

1.2房地产开发企业基本情况 2

第2章  项目投资环境分析 3

2.1自然地理环境 3

2.2经济环境 3

2.3政策环境 4

2.4社会环境 4

第3章  项目建设方案及市场定位 6

3.1项目市场细分 6

3.1.1购房价格分析 6

3.1.2产品类型分析 6

3.2项目目标市场选择 7

3.3项目市场定位 7

3.3.1项目档次定位 7

3.3.2项目主题定位 7

3.3.3项目功能定位 8

3.3.4项目产品定位 8

第4章  项目规划设计 9

4.1项目设计方案 9

4.2项目总平面布置 9

4.3项目建设方式 9

4.4项目进度安排 9

第5章  投资估算与财务评价 11

5.1项目投资估算 11

5.1.1投资估算依据 11

5.1.2投资估算说明 11

5.1.3总投资估算 11

5.2财务评价 13

5.2.1  收益估算 13

5.2.2利润估算 14

5.2.3  结论 15

第6章  结论与建议 16

6.1结论 16

6.2建议 16

参考文献 18