房地产开发项目可行性研究报告——爱尚新城案例研究 (2)

摘要

随着市场的不断开放、房地产行业的重新洗牌，房地产行业的竞争不断加大，因此房地产企业越来越重视房地产开发的可行性研究。房地产项目能否达到预设的目的，可行性研究起到关键性的作用。

鉴于房地产开发项目可行性研究对房地产企业有如此重要的作用，本文将以肥东县爱尚新城为实例，对房地产开发项目可行性研究进行详细的阐述。首先阐述百尚新城项目的概况以及对项目投资环境进分析；其次是对肥东县的房地产市场进行供给和需求分析，并在此基础上对供求关系进行预测；再次是对百尚新城具体条件和竞争情况分析以及进行STP策划、项目规划设计以及着重探讨投资收入估算与资金筹措、项目财务评价、项目不确定性分析。

关键词　房地产开发项目；可行性研究；爱尚新城；案例分析

目录

摘要 I

引   言 1

第1章  项目概况 1

1.1房地产开发项目基本情况 1

1.2房地产开发企业基本情况 1

第2章  项目投资环境分析 2

2.1自然地理环境 2

2.2经济环境 2

2.3政策环境 3

2.4社会环境 3

第3章  市场供给与需求分析 5

3.1市场供给分析 5

3.2市场需求分析 5

3.3市场供求关系预测 6

第4章  项目具体区位条件和竞争分析 7

4.1项目具体区位条件分析 7

4.2项目竞争分析 7

第5章  项目STP策划 9

5.1项目市场细分 9

5.2项目目标市场选择 9

5.3项目市场定位 9

5.3.1项目定位原则 10

5.3.2项目档次定位 10

5.3.3项目主题定位 10

5.3.4项目功能定位 10

5.3.5项目产品定位 11

第6章  项目规划设计 12

6.1项目设计方案 12

6.2项目总平面布置 13

6.3项目环境景观设计 13

第7章  建设方式及进度安排 14

7.1项目建设方式 14

7.2项目进度安排 14

第8章  投资收入估算与资金筹措 15

8.1项目投资估算与资金使用计划 15

8.2项目收入估算与资金筹措 15

第9章  项目财务评价 19

9.1项目盈利能力评价 19

9.2项目清偿能力评价 19

9.3项目资金平衡能力评价 21

第10章  项目不确定性分析 22

10.1临界点分析 22

10.2敏感性分析 22

第11章  结论 24

参考文献 25

致谢 26