基于全寿命周期的可持续建筑成本控制及措施

摘要

随着全球能源短缺、环境恶化等问题的日益严重以及建筑业的高速发展,可持续建筑已成为了建筑业发展的方向和趋势。本文首先对可持续建筑的概念和意义进行了阐明，叙述了可持续建筑的技术手段、国内外现状及发展趋势，提出了促进可持续建筑发展的几点建议，其次分析了全寿命周期成本控制，包括定义、优点等方面，探究了可持续建筑的全寿命周期成本构成及相应问题，然后结合可持续建筑在全寿命周期各个阶段提出控制手段，最后将BIM技术运用到可持续建筑全寿命周期成本控制的各个阶段，提出了针对性的方法与意见。

关键词 可持续建筑；全寿命周期 ；BIM技术；成本控制

目    录

一、 引言 4

（一） 可持续建筑的概述与背景 4

（二） 可持续建筑理念与特点 4

（三）可持续建筑的技术手段 4

（四）可持续建筑的国内外现状 6

1.可持续建筑国外现状 6

2.可持续建筑国内现状 7

（五）可持续建筑发展的趋势及建议 8

1.可持续建筑发展的趋势 8

2.可持续建筑发展建议 8

二、全寿命周期成本控制 9

（一）全寿命周期成本控制的定义与概念 9

（二）传统成本控制的局限性及全寿命周期成本控制的优点 9

（三）可持续建筑全寿命周期成本的组成 10

（四）全寿命周期下可持续建筑成本控制的问题 10

1.国内对全寿命周期理论研究尚不深入 10

2.投资回报期长及回报的不确定性 11

3.缺乏统一的可持续建筑标准规范 11

三、分阶段可持续建筑成本控制措施 11

（一）基本原则 11

（二）投资决策阶段 12

（三）设计阶段 13

1.可持续建筑方案优选—价值工程的运用降低成本 13

2.可持续建筑标准设计和限额设计控制造价 13

（四） 施工阶段 14

（五）运营维护阶段 15

四、上海固宇建设工程有限公司成本控制情况 16

（一）上海固宇建设工程有限公司概况 16

（二）上海固宇建设工程有限公司成本构成情况 16

（三）上海固宇建设工程有限公司A项目成本控制情况 17

五、企业施工成本控制的对策 18

（一）建立全面的施工成本预算体系 18

（二）优化施工成本核算工作 19

（三）优化成本管理系统 19

展望与建议 19

参考文献 20