中国房地产现状的分析及应对措施

中国房地产现状的分析及应对措施

改革开放以来，中国经济飞速发展，房地产产业可以说是迎来了发展的春天。我国房地产行业自市场化改革之后，经过十多年的发展，行业的产业规模不断扩大，不仅推动了国民经济的发展，同时对改善城镇居民居住环境，促进城镇化进程做出了突出贡献。然而房地产行业的发展时间较短，经验不足，房地产的发展也出现了一系列问题。 

关于中国房地产的发展现状，众说纷纭。然而中国房地产确实面临着房价泡沫严重，房地产激化社会矛盾，房地产畸形抑制社会消费和产业资本过量流入房地产领域，这些困境都严重抑制着中国房地产产业的健康发展。 

首先是中国房地产供求矛盾十分突出。供给方而，土地足影响房地产供给的主要因素。而在需求方面，人均可支配收入、城市人口和房价足影响房地产需求的主要因素。房地产作为一种产业，与其他产业相比较，存在着严重的供给方而市场化不足而需求方面市化过度的现象。造成这种现象的一个重要原因，在于供给方面的土地的稀缺性与不可再生性。对于一般商品来说，当市场上出现供不应求，价格上涨，就会吸引生产资源转移种商品生产上来，商品出现供大于求，价格下跌。然而，房地产商品则不是这样。土地的空间特性决定可供利用土地资源的稀缺性。而随着经济社会的发展和人口的增加，对土地的需求又存在着不断扩大的趋势。因此形成了越来越突出的房地产供给和需求的矛盾。 

其次是房地产供给市场化不足下的“房屋空置”现象。一般情况下，当需求大于供给时，应当是供给不足，然而我国房地产却出现“房屋空置”现象。造成这种现象的原因，正是中国房地产行业问题之所在。经济发展不平衡，社会不公平，分配不均，造成可用房价与人均收入的比值过大，房地产泡沫经济化。另一方面由于房地产既是消费品又是投资品的特性，随着新一轮房产行情的到来，许多房地产开发商预期房价将会不断上涨，所以故意捂盘不卖。因此造成一边是大量的房屋闲置，一边是大量的需要房屋的工薪阶层和普通百姓住不上上房、买不起房、买不到房。      

最后是房地产市场运行监管和协调调控体系不完善，房改制度改革有待深化。当前有的开发企业经济实力和市场竞争力不强，房产开发交易行为小规范，虚假广告，公司欺诈，中介服务和物业管理中违法和违规行为等，

还没有得到有效遏制，政府对房地产市场调控和监督有待进一步加强。同时，我国的市场化程度还不够高，房地产市场机制不够完善，住房供应体系还不健全，

房地产市场的服务体系还远远不能适应居民住房消费需求，房地产中介