试论中小房地产企业的财务风险及其防范——以F房地产公司为例_开题报告

（一）国外研究现状

国外关于财务风险研究的起步时间较为早，并且在该领域取得了令人瞩目的成果。

COSO 委员会（2014），公布了一个关于财务风险管理的整合框架，其中明确要进一步加强对企业的财务风险管控，清晰界定了关于公司内部风险管理的 8 大要素，分别从经营的环境、企业目标设定、风险识别、风险评估、应对措施、信息与沟通、控制手段、及时监测等方面[1]。

D. Liang 和 Y. Chang（2015）以独特的视角看待财务风险的成因，认为财务总监的个人经验、年龄、任期、性格、薪资、学历等都是影响一个公司财务结构的重要因素，因此，将财务总监的个人特征纳入财务绩效考核标准，从主观上最大限度的降低财务风险[2]。

Mtholi Neube 和 Alnoor Bhimani（2017）认为，用财务管理活动中的实际现金流量波动状况，来界定该企业面临的财务风险的大小，企业在一定时间内现金流的波动越小，投资活动就会越成功，收益就越大，则财务风险就越小，否则，反之[3]。

N. Wongutai（2018）等认为，ICAPM 即资本资产定价模型是测量和检验房地产回报率的好方法，因此用它来衡量欧洲国家的系统风险，先利用马尔可夫切换方法求出危机的位置和时间，再用相关模型计算出方差，最终确定风险发生的环节[4]。

（二）国内研究现状

我国较国外学者关于财务风险的研究略晚一些，从二十世纪八十年代才开始，通过借鉴国外学者的研究经验，结合我国特殊的经济形态，建立了适合我国国情的财务风险评价体系以及控制措施。

1.财务风险研究 

刘怡（2014）和朱恩香（2016）均认为，在企业生存发展的各个环节，如：资金营运、筹资活动、资金回款和投资活动方面，极易受到多项且无法预估的因素影响，因此，各项风险均不可忽视，否则将牵一发而动全身，最终造成经营失败[5,6]。张殿峰（2014）认为，企业出现的潜在财务风险会直接导致财务危机的产生，如果不运用有效的方法加以控制，任由其发展，让企业的运营状况受到冲击，甚至会出现破产倒闭的现象[7]。

2.财务风险控制对策的研究

邹能锋（2015）、宗艳芳（2015）和张银平（2015）等人都是以商业地产为出发点，他们赞同应进一步加强工作人员和管理人员对财务风险严重程度认识的观点，建立一个高效全面的财务风险管理机制，以此来提高管理的质量，从而实现防范和控制财务风险的目的[8-10]。姜月霞(2017)和汪清（2017）均认为，探究风控模式是为了更准确的识别风险，在平时就应该建立预警模型，强化考核力度，一旦出现财务紧张的情况，立即采取防范措施11,12]。唐丽萍（2017）认为，管理者应从企业内部的角度出发，提高营运资金的流动性，增强资金周转速度，把企业现金流的流入流出控制作为重点关注对象，并且通过提高综合营运水平、财务管理水平等方法，来达到高效防范财务风险的最优结果[13]。伦淑娟（2018）以恒大地产为研究对象，以其多元化的经营战略为出发点，针对恒大地产潜在的财务风险提出风险控制的建议和对策，也为其他多元化战略公司提供一定参考[14]。

（三）研究述评

综上所述，国内外关于财务风险理论的研究体系正在日益完善和丰富，各国学者都从自己的视角来分析，从财务风险识别到财务风险评价再到最后的风险控制。根据不同行业财务风险的特点，利用不同方法构建出的财务风险评价模型多种多样，由此建立科学可行的财务风险防范体系。但是，对财务风险的研究还存在许多不足。

首先，国内文献中，较多依赖国外研究，对财务风险评价与控制研究的原创性较少，但是由于国际环境有所差异，会影响财务数据的精确度。其次，不同行业面临的风险特点不同，文献中的风险防范体系缺乏针对性。因此，本文以F房地产开发公司为研究对象，对该公司现存的财务风险进行识别并且据此提出切实可行的财务风险控制措施。

二、范文提纲

一、绪论

（一）研究背景意义

（二）国内外研究综述

（三）研究方法

二、相关理论概述

（一）中小型房地产企业概念

（二）中小型房地产行业的特点

（三）财务风险的定义及分类

三、F房地产公司简介及财务风险控制现状

（一）F房地产公司基本情况

1.F房地产公司概况

2.F房地产公司经营现状

3.F房地产公司财务现状

（一）F房地产公司财务风险控制现状

四、F房地产公司财务风险成因分析

（一）激进的投资扩张战略

（二）资产负债率过高融资成本过大

（三）财务风险意识不足,组织构架不合理

（四）资产使用效率低成本控制不全面

五、完善F房地产公司财务风险控制活动的措施

（一）完善筹资风险控制措施

（二）完善投资风险控制措施

（三）完善资产营运风险控制措施

（四）完善收益分配风险控制措施

结论

参考文献

致谢

三、参考文献

[1] COSO. Enterprise Risk Management Integrated Framework [R]. 2014.

[2] D. LIANG, Y. CHANG, The Relevance of a Chief Financial Officer's Characteristics and a Real Estate Company's Financial Risks[C].2015 International Conference on Construction and Real Estate Management, Lulea, Sweden, 2015, pp. 726-732.

[3] ALNOOR BHIMANI, MTHOLI NEUBE. Investment Decision-making of Enterprisement[J]. Journal of Accounting and Public Policy, 2017(08): 390-408.

[4] N.WONGUTAI, W. YAMAKA, R. Tansuchat, European Real Estate Risk and Spillovers: Regime Switching Approach [C].6th International Symposium on Integrated Uncertainty in Knowledge Modelling and Decision Making, Springer Verlag, Hanoi, Viet nam, 2018, pp. 433-444.

[5]刘怡.房地产财务管理风险及控制[J].现代经济信息，2014(15)：201.

[6]朱恩香.中小企业财务风险管理与控制分析[J].财经界，2016(2)：230-232．

[7]张殿锋.公司治理对财务风险的影响研究——来自我国上市公司的经验证据[J].财会通讯，2014(03)：53-56．

[8]邹能锋，宋和平.我国房地产上市公司财务风险的实证研究——基于2009-2012年房地产上市公司的数据[J].井冈山大学学报(社会科学版)，2015，36(02)：70-75+105.

[9]宗艳芳.房地产风险及其有效控制[J].财务审计，2015，3(2)：134.

[10]张银平.房地产企业财务风险管理体系构建[J].财会通讯，2015(26)：100-102.

[11]姜月霞.商业地产公司财务风险控制模式探讨[J].中国国际财经，2017(13)：206-207.

[12]汪清，刘佳慧，杨贺乔.商业地产企业财务风险识别与防范研究[J].商场现代化，2017(16)：124-125.

[13]唐丽萍.浅谈企业财务风险的识别与内部控制对策[J].中国管理信息化，2017(3)：18-20．

[14]伦淑娟.多元化战略下企业财务风险与控制——以恒大地产为例[J].财会通讯，2018(32)：118-121.