海外房地产投资项目开发风险分析——以碧桂园森林城市项目为例_开题报告

在随着市场经济的发展，房地产行业取得了非常大的发展与进步，然而在现阶段，随着我国对于房地产市场的宏观调控政策的不断出台，我国房地产市场过热的情况得到了很大程度上的环节，导致房地产企业的盈利水平出现了不同程度的下降。因此，对于房地产企业来说，开发出新的利润增长点成为我国房地产企业重要的工作内容。与此同时，国外房地产的发展也逐渐趋于稳定，导致海外房地产开发具备了更大的价值。在这样的情况下，我国一些房地产企业纷纷开始进军海外市场，开发海外房地产项目。然而在现阶段，大多数的房地产企业缺乏在国外进行房地产开发的经验，在项目开发风险的防范与控制方面还存在乙烯问题。对于房地产企业来说，能否解决这些问题将直接决定其在海外房地产项目中的盈利水平。因此，本文才对以碧桂园森林城市为代表的我国房地产海外项目风险进行分析。对于我国的房地产企业来说，政策等因素的变化都会对其产生深刻的影响。在这样的情况下，房地产企业的项目开发风险应对能力就成为其稳定发展，并获取更多收益的重要保障。而与国内房地产项目的开发相比，海外房地产项目的开发不仅需要面对国内环境的影响，也要面对国外各种环境的变化。因此可以说，海外房地产项目的开发，在风险的防范与应对方面更加复杂。必须看到，现阶段我国房地产企业还缺乏应对海外项目开发呈现的经验和手段，导致海外房地产项目的开发出现了一系列的问题。本文对碧桂园森林城市项目的开发风险进行了深入的研究，并制定出了有针对性的防范措施，能够促进以碧桂园为代表的我国房地产企业哈气外房地产项目风险应对水平的提升，促进我国房地产企业在海外的进一步发展。

随着经济的发展，企业的经营活动中对于风险的管理愈发重视。在风险管理理论的发展过程中，国内外的专家学者都对其进行了深入的研究，并取得了丰富的研究成果。从研究成果上看，西方发达国家由于市场经济的发展更加成熟，因而在企业风险管理方面具有更高的理论研究与实践水平。而随着市场经济的进一步发展，我国经济学和管理学领域的相关研究也取得了长足的进步。接下来，本文将对国内外专家的相关研究成果进行回顾和综述。

（一）国外文献综述

在以美国为首的西方发达国家，对企业风险管理的相关研究开始较早，而且取得了非常多的研究成果。具体来说，在风险识别方面，道格拉斯在研究中开发出一种识别房地产企业项目风险的工具，并在房地产企业的风险识别方面发挥了重要的作用。马克·格雷肯在研究中指出，对于房地产企业来说，在分析自身的项目开发风险时可以采用关键路径法进行研究。聚义来说，就是对各种应发风险的因素所能够导致的后果进行系统的分析，并借助计算机提升分析过程的科学性。在风险评估方面，凯西·罗纳德在研究中指出，房地产企业在进行项目开发的过程中，面临的风险具有不同的类型。在研究中，可以运用多元分析法对各种类型的风险进行深入的分析与研究。格伦在研究中指出，在房地产企业的项目开发中，有几项风险会对项目的运行产生极为关键的影响。因此在房地产项目的风险分析中，应该采用数学方法，从整体角度对其进行全面分析。萨特在研究中指出，对于房地产的项目风险管理来说，模糊集合是一种针对房地产项目风险的数学化管理与分析方法。在风险控制方面，沃特泽巴赫在研究中指出，在房地产项目管理中的风险管理中，投资的组合是影响风险控制的重要的因素。伊丽莎白·安斯科姆在研究中构建了风险的选择与期望模型，为风险管理理论的丰富做出了重要的贡献。

（二）国内文献综述

在我国国内，随着房地产行业的不断发展，对于项目风险的重视程度越来越高。在近几年，我国学者针对房地产项目开发风险进行了更加深入的研究，在研究成果上取得了越来越大的发展与进步。具体来说，在风险识别方面，程军等人（2017）在研究中指出，对于房地产企业来说，项目风险主要可以分为系统风险与非系统风险两个部分。具体来说，可以通过葛总手段消除的风险为系统风险，而无法通过葛总手段消除的风险为非系统风险。而对于房地产企业来说，如何避免非系统风险造成的损失将成为房地产企业研究的重要问题。邓小鹏等人（2017）在研究中指出，在房地产企业的项目风险中，可以根据具体类型将其分为资源、金融、工程、不可抗力等几个方面。在每一个方面，可以对项目风险进行更加细致的划分。在风险评价方面，张小帅（2016）在研究中指出，对于房地产项目来说，其经济风险是可以进行量化的。通过量化方式，可以更加全面的对房地产项目风险进行评价。陈斯（2016）在研究中指出，对于我国的房地产企业来说，其面临的醒目开发风险是相当复杂的。而在海外房地产项目开发中，风险的复杂性犹有过之。在风险的控制方面，唐黎标（2016）在研究中指出，对于企业来说，其应对风险的措施可以分为控制、保留与转移三种。具体来说，在实际的风险控制中，每一种控制方式都有自己的适用范围。只要对这三种方式进行合理运用，就能有效控制项目开发风险，保障项目的顺利进行。

通过以上综述可以发现，与国外相比，我国学者在房地产项目风险的研究父母还有一定的差距。具体来说，我国的相关研究与国外相比，在实践层面，我国的研究取得了长足的进步。而在理论层面，我国的研究与国外相比还有较大的差距。对于我国的学者来说，在现阶段，他应该进一步加强对于风险管理大师理论研究，缩短与发达国家之间的差距，通过更加科学的理论研究成果为我国房地产企业的风险管理作出更多的贡献。。

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二、范文提纲

一、 引言

二、我国海外房地产投资现状

（一）总体情况

（二）投资方式

三、碧桂园森林城市项目概况

（一）碧桂园森林城市项目简介

（二）碧桂园森林城市项目市场前景分析

四、碧桂园森林城市项目建设中存在的风险

（一）政策法律风险

（二）投资风险

（三）融资风险

（四）其他风险

五、完善碧桂园森林城市项目建设的对策建议

（一）政策风险的防范与规避

（二）投资风险的防范与规避

（三）融资风险的防范与规避

（四）其他风险的防范与规避

结论

三、参考文献

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