房地产开发企业财务风险问题的探讨--以丽水天楚置业为例_开题报告

文献综述

   房地产行业随着我国经济的不断发展逐步呈现出了快速发展的态势，从其营业收入来看，俨然已经成为我国国民经济新的经济增长点。从国家统计局的相关数据：2011年全国房地产业增加值占GDP的比重为5%中，我们可以看出，房地产已成为国民经济中的重要产业。但是由于房地产业自身具有建设周期较长、投资规模大、相关不确定因素多和受国家宏观经济政策的影响大的特点，较大的财务风险是当前我国房地产企业所面对的理由。当前，随着国家对房地产行业的宏观调控力度逐渐加强，严峻的政策形势也摆到了房地产企业面前。如何对财务风险进行有效的规避与制约，是事关众多房地产企业存活与发展的大事。

（一）国内研究现状

对于房地产价格的形成因素,国内学者做了很多的研究工作,很多学者认为房地产价格是由市场供需决定的(张宏斌,2001;蔡兵各,欧阳安蛟,陈立定,2005)。但一些学者认为由于房地产短期内供给缺乏弹性,所以需求是决定住房价格的主要因素,而非供给因素(姚先国,黄炜华,2001:肖建月,2005)。土地价格在房价上涨中起的作用一直也是争论的焦点。很多学者认为土地出让方式的改变虽然推动地价上升,但那只是真正市场地价的释放,地价的上涨对于房价上涨没有直接关系(刘允洲,2001;牟小苏,2006)。刘琳、刘红玉(2003)通过对地价与房价数量关系的分析得出:地价与房价呈线性正相关关系,影响它们的关系的主要因素是税费率、建安成本和容积率。岳晓武、王小映(2006)认为在房价比较高的城市,地价占房价的比例就相对较高,而在一些房价比较低的城市,地价占房价的比例也相对较低。不少学者还用各种方法来研究房价的影响因素,例如:张红、李文诞(2001)利用价格模型对北京商品住宅价格进行了实证分析,发现住宅实际建造成本和实际国内生产总值对住宅价格的变动有显著影响,实际存款利率和常住人口影响不明显。

（二）国外研究现状

国外对房地产价格的形成因素研究较早,Smim(1976)将土地作为住房的生产要素,探讨了地价与房价之间的比例关系。 Nellis和 longbottom(1981)通过对英国数据的分析,试图解释英国商品住宅价格的决定因素。CaSe(1989)从供给和需求角度研究了住宅价格的影响因素。 Raymond(1998)运用 Granger因果分析对香港房价与地价关系进行了实证检验,结果显示房价与地价间不存在因果关系。 Stephen Malpezzi(1999)针对价格收入比以及房价的变化,利用误差修正模型得出了前期价格和收入的变化对于房价有影响以及短期供给弱弹性的结论。 Geoff Kenny(1999通过对英国、美国住宅价格的时间序列分析发现,无论是暂时性收入还是长久性收入对房价的弹性都很大,尤其是在美国对于房地产市场的宏观调控问题,国外学者提出了许多政策建议,并积累了很多经验。一些学者认为建立土地供给约束机制将对已开发的土地价格产生正向影响,对未开发土地价格具有负面影响( Pogodzinski&Sass,1989)。一些学者运用宏观经济学理论探讨了政府在房地产市场中的职能、政府干预的效率等等(J.E. Richard,1982;Wheaton WilliamC, 1993): Stephen Malpezzi SuSan M. Wachter(2002), i*过度或不适宜的管制将导致“供给不畅”并导致房地产价格上升,在更为严格的管制条件下,房地产市场波动更为剧烈,供给是决定是否发生泡沫的关键因素。Kauko(2003)认为土政策与土地市场完善有直接关系,同时住宅价格和住宅质量也与土地政策有关,当总的土地没有出现限量供给时,土地规划等政策将对住宅价格产生深刻影响。

二、范文提纲

引言

一、房地产企业的财务风险主要表现    

（一）负债数额大，偿债风险高

（二）房地产企业再融资风险较高

（三）利率波动的风险较大

（四）投资回收风险大

      （五）回款率低，资金链紧张

二、房地产企业财务风险成因的分析   

（一）经济环境影响，政府宏观调控         

（二）房产开发项目周期长

（三）资本结构不当

（四）内部控制不完善

（五）预算管理控制不到位

三、强化房地产企业财务风险控制的对策与措施   

（一）完善风控体系，加强对风险控制的管理                        

（二）优化资金构成，扩展资金渠道

（三）完善财务预算制度，有效预防风险

（四）加强对流动资金的管理，切实提高资金利用率

（五）提高相关人员的财务管理意识及能力

四、结语

三、参考文献

                

王质君，房地产企业财务风险的成因及其防范，湖南农业大学学报（自然科学版），2010。

马永红，关于房地产企业财务风险分析及防范措施的研究，中国总会计师，2011。

肖芳林、仇俊林，房地产企业财务风险及其防范策略，财会月刊，2011

杨书军，房地产企业财务风险的防范研究——苏州H房产公司财务风险防范的探索，苏州，苏州大学，2011。    

徐子淇，房地产财务风险管理现状及解决措施分析，财会研究，2013。

周汉唐，关于房地产财务风险管理问题的探讨，中国外资，2014。

周梅妍，房地产财务风险预警系统研究，统计与决策，2012。

温丰霖，房地产公司财务风险控制研究.长沙，中南大学，2013。

张晓萍、孔庆景，房地产开发项目财务风险研究文献综述,财会研究2013。

冯丽轩，房地产企业财务风险预警以及防范，郑州，中原工学院，2013。