A房地产公司去库存案例分析_开题报告

一、文献综述

企业资金管理的实质是围绕企业在日常生产经营过程中发生的资金流入及流出的管理。房地产作为具有金融投资属性的特殊产品，具有资金需求庞大、市场流动性差、投资周期长等特点。因此，对房地产企业来说，资金管理无疑是企业运营发展过程中的重中之重。

如何在项目销售期这个环节，在政府政策引导下，吸引购房者去库存，加速资金回笼是A房地产企业需要面临的一个重要课题。

   

   （一）我国内地楼市泡沫规模历史罕见现象

    中国指数研究院的数据显示，内地调控政策下的楼市仍然高烧未退。

2013年6月份全国100个城市新建住宅平均价，按年上涨0.77%达每平方米10258元人民币。这是自2012年6月份以来，连续13个月按月上涨，而按年增幅更进一步扩大至7.4%。 

如果按照成本计算，中国住宅市场的价值已相当于中国GDP的300%-400%。也就是说内地楼市价值已达到三倍GDP以上的数据。充分显示泡沫已达到历史罕见规模。

另一方面，6月份全国70个大中城市楼价仍然涨势不停。北京市楼盘升16.7%，上海市升14.4%，福州市升11%，厦门市升11.9%，郑州市升10.4%，南京市升12.3%。楼价下降的城市仅有温州和海口两个城市。

房地产持续高温，大型地产商的销售业绩也高速增长。截止至2013年6月底，已有26家地产发展商上半年的销售额已突破“百亿元”，其中万科、保利、中海、绿地四家更已突破“六百亿元”。（数据来源：百度百科） 

   （二）国外节选房地产泡沫现象

    在过去20多年里，世界范围内出现了三次影响较大的房地产泡沫破灭，即1991年日本房地产泡沫破灭、1997年泰国等国家和地区房地产泡沫破灭和2007年同美国次贷危机相关的房地产泡沫破灭，对有关国家以至世界经济造成了巨大危害。

    日本房地产泡沫始于1983年。当时，日本国际经济地位上升，东京国际金融中心形成，众多国外大公司进入日本投资购买房地产，引起日本房地产价格飞速上涨，推动日本房地产泡沫形成。上世纪80年代前期，东京等大城市房地产价格每年上升30%左右，1987年、1988 年两年商业房地产价格较上年分别上升40%、50%。泰国1988年—1992年房地产价格每年上升20%—30%，1992年—1997年每年上升 40%。房地产价格长期快速上涨导致大量投资、贷款流向房地产行业，房地产市场成为财富的聚集地。日本房地产泡沫自1983年产生到1991年破灭，历时 8年。泰国房地产泡沫自1988年产生到1997年破灭，历时9年多。房地产泡沫自产生到破灭，印度尼西亚历时8年，马来西亚历时约7年。当房地产泡沫膨胀到一定程度，遇到社会经济环境突然变化，就会迅速破灭，这一过程一般为1—2年。泡沫形成时房地产价格长期快速上涨和泡沫破灭时房地产价格暴跌，是房地产泡沫的重要特点。

二、范文提纲（暂定）

杭州房价走势综述

  （一）房价的有关研究

     1、房地产市场发展与房价问题

     2、房地产价格的影响因素

  （二）房价与房地产泡沫

     1、房产泡沫、泡沫指数

     2、国内外房地产泡沫现象

  （三）回顾2008年-2015年杭州房价走势

杭州2016年房地产政策解析

  （一）房地产市场宏观调控政策汇总

  （二）2016浙江省房地产去库存政策及解读

三、政策对购房者的影响分析 

  （一）杭州购房限购政策

  （二）杭州户籍制度改革新政

  （三）杭州提高住房公积金贷款首付比例

四、A房地产公司去库存分析

  （一）基本现状

（二）主要问题分析

  （三）解决对策

参考文献

致谢

三、参考文献

[1]人民日报.中央经济工作会议精神解读:去库存成为“国家任务”[Z].中央政府门户网站.2015.12.25

[2]冰芝.2016年房地产政策汇总[Z].学习啦.2016.9.14

[3]万红.2016房地产市场宏观政策解读_2016房地产市场宏观政策[Z].学习啦.2016.9.22

[4]俏媚.2016浙江省房地产去库存政策解读[Z].中国人才网.社保.公积金2016.7.12

[5]新蓝网.放宽购房落户限制 浙江省房地产去库存政策调整最新消息[Z].新蓝网.保险首页.公积金.公积金新闻.2016.7.11

[6]一财网.美日泰俄的房产泡沫是如何破灭的？[Z].新浪财经.2016.09

[7]腾讯房产.一张图看懂2008-2016年杭州房价走势[Z].中商情报网.2016.4.11

[8]杭州网.2015年杭州楼市新政全文[Z].杭州网.2015.5.8

[9]凤凰房产.2016-2017年杭州楼市限购政策一览[Z].凤凰网.2017.3.17

[10]莹莹.杭州购房限购政策细则2016[Z].应届生文档网.2016.9.30

[11]搜狐焦点杭州.重磅！杭州户籍政策大调整 县市取消购房落户限制[Z].搜狐焦点网.2016.8.1

[12]新蓝网·浙江网络广播电视台.杭州提高住房公积金贷款首付比例 首套不低于30%[Z].新蓝网.2016.11.9