华侨城房地产公司营运能力分析_开题报告

A. 文献综述

国内研究现状

企业营运能力反映企业对于各类资产使用的效率，直接影响到企业的经营成果，如果营运能力能够得到提升，可以在有限的资产之内通过资产高速周转来获得更多的利润。所以企业要想提高经营成果，需要注重对于营运能力的优化和提升。我国学者大多从影响企业运营能力的因素、意义以及对策等角度加以研究：

宋然（2018）在《基于财务指标角度的电子公司营运能力分析》一文中认为营运能力本义是指经营运作管理能力，常规是指公司的营销系统，包括部门有市场部，销售部、统计部、票务部、售后服务部等，是社会生产力在企业中的微观表现，是企业各项经济资源。

韩雪娇（2016）在《基于财务指标角度的企业营运能力分析》中对营运能力概念进行定义，广义的营运能力是企业所有要素所能发挥的营运作用；狭义的营运能力是指企业资产的营运效率，不直接体现人力资源的合理使用和有效利用。  

王泽宁（2017）在《企业营运能力分析体系研究》中表示企业营运能力的财务分析比率有：存货周转率、应收账款周转率、营业周期、流动资产周转率和总资产周转率等。这些比率揭示了企业资金运营周转的情况，反映了企业对经济资源管理、运用的效率高低。企业资产周转越快，流动性越高，企业的偿债能力越强，资产获取利润的速度就越快。

王淑梅（2018）在《上市房地产公司营运能力分析》表示对房地产企业营运能力的分析可以使经营者、投资者、债权人对企业的相关的决策更加准确。对企业经营能力的分析能够保证管理效率的提高，决策水平的提高，同时对于债权人的利益也有这不可忽视的重要性。

李伟霞（2016）在《加强企业营运能力分析》指标法从行业视角分析得出，批发和零售业的营运能力突出，纺织业、电子制造业营运能力弱；从产权视角分析得出，国企的偿债能力比民营、外资企业强。

张欣（2017）在《房地产企业营运能力分析指标的改进研究》一文中对我国房地产企业营运能力优化提出建议，认为企业营运能力要想得以优化，需要解决存货过多问题。

国外研究现状

   国外对于企业运营能力的研究较早，主要集中于企业运营能力的贡献因素和提升方面：

Cheng X（2015）认为现实企业对营运能力的研究，实际上就是企业在资产管理方面所表现的效率研究。而这种能力首先表现为各项资产周转率和周转额的贡献上。房地产行业企业必须重视营运能力，加速企业资产运转。

Bottazzi（2015）表示人为资产结构和资产管理效果分析有助于判明其债权的物资保证程度或其安全性，可用以进行相应的信用决策。短期债权人通过了解企业短期资产的数额，可以判明企业短期债权的物资保现长期资产，可以判明企业长期债权的物资保证程度。在通过资产结构分析企业债权的物资保证时，应将资产结构与债务结构相联系，进行匹配分析。

Myers（2016）通过研究发现营运能力决定着企业的偿债能力和获利能力，而且是整个财务分析物核心。尤其是对于房地产行业而言，房地产行业属于重资产行业，负债率明显高于一般行业企业，如果房地产企业资产无法快速周转，不仅影响盈利能力，还会使得现金流难以流动周转，造成资金链断裂。

B. 范文提纲格式

一、引言

二、营运能力相关理论概述

（一）营运能力相关概念

（二）营运能力相关指标

（三）营运能力对于企业的重要性

三、华侨城股份有限公司营运能力分析

（一）华侨城股份有限公司简介

（二）华侨城股份有限公司存货周转率现状分析

（三）华侨城股份有限公司应收账款周转率现状分析

（四）华侨城股份有限公司流动资产周转率现状分析

（五）华侨城股份有限公司固定资产周转率现状分析

（六）华侨城股份有限公司总资产周转率现状分析

四、华侨城股份有限公司营运能力出现的问题

（一）建设完毕的地产项目呈现积压现象

（二）主营业务增长相对缓慢

（三）对流动资金缺乏合理利用

（四）热衷追求整体资产规模增加

五、华侨城股份有限公司营运能力改进建议

（一）采取合理的促销方式积极处理建设完毕的地产项目

（二）采用多元化经营模式提升房产销售规模

（三）将货币资金规模进行适当控制

（四）对于整体资产规模增长加以控制

六、总结

参考文献

C. 参考文献

[1] Cheng X. The Analysis of the Enterprise's Debt-Paying Ability[J]. Journal of Jilin Institute of Chemical Technology, 2015. 

[2] Bottazzi, Giulio and Dosi, Giovanni and Lippi, Marco et al, Innovation and corporate growth in the evolution of the drug industry. International Journal of Industrial Organization, 2015, 19： 1161-1187

[3] Myers．Study on the Fuzzy Synthetic Evaluation for Debt Paying Ability of Enterprise[J]．Key Engineering Materials，2016，（06）：512-515．

[4] 宋然. 基于财务指标角度的电子公司营运能力分析[J]. 时代金融,2018(08):59-62.

[5] 韩雪娇. 基于财务指标角度的企业营运能力分析[J]. 新经济,2016(03):95-96.

[6] 王泽宁. 企业营运能力分析体系研究[J].全国流通经济,2017(10):66-67.

[7] 王淑梅. 上市公司营运能力分析——以A公司为例[J].时代金融,2018(11):37-39.

[8] 李伟霞. 加强企业营运能力分析[J].现代商业,2016(06):19-22.

[9] 张欣. 企业营运能力分析指标的改进研究[J].山西农经,2017(10):121.

[10] 马千惠. 海信电器股份有限公司营运能力分析[J].农村经济与科技,2018(02):88-89.

[11] 赵永强. 西部地区制造业服务化的运营能力优化策略研究[J].华东经济管理,2018(03):179-183.

[12] 唐媚媚. 营运资本管理效率与盈利能力相关性研究———基于我国机械设备行业上市公司的经验证据[J].会计之友,2017(14):151-161.

[13] 吴佳宁. 房地产企业轻资产运营下的财务风险与绩效研究[D].浙江工商大学,2017(06).

[14] 杨瑞晗. 创业板互联网科技公司合并商誉对公司营运能力的研究[J].数码世界,2019(04):27-28.