关于房地产品质现状的分析研究_开题报告

一、文献综述

    国内研究现状

    随着生活水平提高，脱贫的住上了小洋楼、经济适用房，小康的住上商品房，有钱的换成了排屋别墅江景房。我们的城市管理者越来越有大气魄，土地成片开发，小区越建越大，内是花团锦簇的封闭社区，外面则是宽马路、大广场。栋栋幢幢都有华丽外表，配套的电梯，高端一点的还有配套的景观设施和由类场所。但这周围旺旺安排了很许多停车位，有些时候景观也成了备用车位，空间分割有点见缝插针的感觉。

    不过高耸居民楼内部并没有金玉其中的惊喜感，没有阳光普照的温暖感，没有冬暖夏凉的舒适感，反而与它的精致的外表形成了强烈反差。居民攒了一辈子的钱，为改善住房条件要买房但觉得全花完了痛心，那么省点钱选便宜的离工作地远，选优惠的楼层低，选不抢手的朝向差，更不用说面积大小了，楼层太低还要面临严重的空气污染。

    国外研究现状

    国外人口密度远远小于中国，常见的就是一大片土地只有零星的几幢别墅。　通常别墅区都是开放式的，不设置围墙，屋门之外是自家草坪，自家草坪外就是马路，最多是个绿化带或低矮篱笆隔开。他们非常注重住宅区的艺术处理，在住宅初具规模后，他们便会考虑一些艺术化渲染。如修建一些风格性的住宅装饰、花园、喷泉等等，大部分住宅区都铺满草皮，到处是芳草成茵、树木花卉繁茂的景观，空间分割非常合理。

    他们追求，空间体型，简洁大方，平面布局，规则简单。房屋设计考虑抗震设防要求的实木结构小屋、门窗自带保温性能、中央除尘系统、能量回收通风系统ERV（Energy recovery ventilation）等，这些家庭必备的安装上就看得出来发达国家对于自己的生活品质的把控。他们精巧利用每个空间，隐藏式书架，旋转折叠餐桌、一体式写字台和床、壁挂厨柜收纳，最可贵的是，这样对空间的高效利用，却没有对人造成任何不适和压迫感，在这里生活不会像国内那样处处让人感到逼仄得无法呼吸。

    已经取得的成果

    室内空间隐蔽工程现阶段一些权威人士已有空间给水、排水、开关、插座、防盗报警方式、强电和弱电互相抗干扰等方面的成果，从看不见的隐蔽工程范围着手，为居住空间的舒适性设置打下了良好的基础。

    褚良才的《建筑 风水 易经》艺术，从儒家哲学思想的高度，仔细分析了建筑物中的风水和易经的关联，深入浅出地阐述了几千年来人类对居住建筑中自然条件“风”和“说”的要求。

    魏澄中的书从室内物理环境的基本要素出发，阐述了居住建筑中人类生存的基本条件，科学的分析了“空气面前人人平等”、光和声音等物理现象与居住建筑的密切关系。通俗易懂、言简意赅、条理清晰、循序渐进，他用贴近生活的态度展开了一个科技生活的环境。

    主要学术观点

    现在开发商主要注重的是效益，容积率要满足，这在平面结构上就会出现不满足“室内物理环境要素中的空气和自然采光”这两个条件。其次又要注重卖点，有景观优先考虑景观，就出现了不顾朝向的“湖景房”、“江景房”。第三则是只满足保温要求，不考虑安全的防范。第四是长官意志、老板意志决定了项目的走向。第五盲目追求“怪异、个性”，能看但住的人会感觉不舒服。

    存在问题

    房产建设事业的蓬勃发展和建设成本的不断增加，建筑工程质量愈加受到各方面关注，建筑工程品质管理亦成为国内外研究的重点和难点。尽管对于工程质量管理的研究从未停歇，研究成果众多，但是工程结构质量问题却层出不穷。

为节省成本二缩减钢筋比例甚至调换、提供虚假材料单，验收证明最终导致新楼盘倒塌、外墙脱皮，业余工人上手致使精装修外表下的内在裂痕斑斑，虚假宣传实景实际生态破坏殆尽，工业污染环绕等等。

    今后趋势

    居住建筑随着时间的推移和生活水平的提高，越来越趋于理性化。居住着对建筑的认知能力大大提高，设计者就得迎合市场的需求，建造者就得高标准、严要求地把完成的产品每一次都当成作品完成。这将是居住建筑一次历史性的跨越，我们期待着。

二、^范文提纲

1、房地产品质与“所在的地理位置”有关

1.1杭州的来龙去脉

1.2杭州的地理形势

1.3杭州的地势缺陷

1.4杭州的局部“阳地”

2、房地产品质与“居住建筑七要素”有关

2.1自然环境

2.2地段

2.3朝向

2.4结构

2.5层次

2.6面积

2.7社会环境

房地产品质与“甲乙丙丁的工程”有关

3.1甲乙丙丁工程的举例

房地产品质与“设计的十个方面”有关

4.1设计十个方面的定义

 

房地产品质与“设计施工一体化”有关

5.1设计施工一体化的意义

5.2设计施工一体化的原则

5.3设计施工一体化的内容

5.4与诸方配套

5.5敢于提要求

结束语

三、参考文献

[1]魏澄中.室内物理环境概论[M].北京.中国建筑工业出版社.2002.

[2]严明华.室内隐蔽工程基础[M].北京.中国建筑工业出版社.2004.

[3]褚良才.建筑·风水·易经[M].上海.学林出版社.2012.

[4]王国平.城市论[M]北京.人民出版社.2009

[5]建筑部干部学院.建筑施工技术[M].湖北.华中科技大学出版社.2009。

  [6]于希贤.人居环境与风水[M].北京.中央编译出版社.2010。

 [7]彭一刚.建筑空间组合论第三版[M].北京.中国建筑工业出版社.2008。

[8]善本图书有限公司.利用率——创意居住空间设计[M].大连.大连理工大学出版社.2012.

 [9]北京百年建筑文化交流中心.百年建筑:居住的舒适度[M].黑龙江.黑龙江科学技术出版社.2006

 [10](日)增田奏.增田奏住宅设计解剖书 [M].海南.南海出版公司.2013.