建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措施_开题报告 (2)

    工程项目造价的确定与控制是工程建设项目管理的重要组成部分，它能够在工程建设项目的全过程（投资决策、设计、招投标、施工阶段）中采取有效措施，把工程项目建设发生的全部费用控制在批准的限额内，并随时纠正发生的偏差，以保证投资估算、设计概预算和竣工决算等管理目标的实现，达到合理使用人力、物力、财力，获得最大投资效益的目的。基于工程项目投资运动的特点和运动规律，工程项目投资的控制涉及到方方面面，其基本控制原理为：全过程、全方位的控制；不同投资主体的控制；合理设置控制目标；以主动控制为主、技术与经济相结合的控制。

在投资决策阶段工程造价的确定与控制可以进行多方案的技术经济比较，择优确定最佳建设方案，建立科学决策体系，合理确定投资估算，客观、认真地作好项目评价从而有助于避免由于依据不足、方法不当、盲目决策造成的失误，以便把有限的资源真正用于经济效益好的建设项目、优选出最佳方案，达到控制造价的目的。

在设计阶段的工程造价的确定与控制可以优化设计方案，在设计中加强技术经济分析推行限额设计，推广标准化设计，从而主动地影响工程投资，以达到有效地控制工程投资，实现设计产品技术先进、稳妥可靠、经济合理的目的。同时，对投资限额的控制与管理，也实现了对设计规范、设计标准、工程数量与概率预算指标等各方面的控制。进而达到控制工程投资的目的。

     在招投标阶段的工程造价的确定与控制可使项目施工招标过程中真正实行公开招标、不仅有利于选择实力雄厚、信誉良好的施工企业，以保证项目按时按质完成：也可确定一个各方都能接受、较为合理的工程造价，并迫使施工企业在保本或薄利的基础上，为了竞争而作出一定程度的让利(造价下浮)。

在施工阶段工程造价的确定与控制可以把工程项目投资控制在承包合同价或投资估算内，并力求在规定的工期内生产出质量好、造价低的建设（或建筑）产品。施工阶段工程造价控制的主要方法是：优化施工组织设计、优选施工方案，合理安排与使用建设资金，严格控制工程变更，处理好工程索赔等。

总之，工程造价的确定与控制可以采用各种有效措施加强对工程成本的管理，对工程质量、安全方面的控制，对整个工程项目的管理都具有十分重要的意义。

（一）国内研究现状

我国全过程造价管理存在着以下问题：

①不够重视投资决策阶段工程造价的确控

②设计阶段的工程造价控制不严

③还未全面采用国际上通用的工程量清单报价方式

④施工阶段对工程造价控制不够

⑤工程竣工决算阶段的工程造价控制不力

（二）国外研究现状

在国际社会中，发达国家都十分重视全过程工程造价管理，都把工程造价作为一门专业来加以建设。它是建筑经济、技术与管理高度结合的专业。以美国为例，美国工程造价管理组织称为TheAssociation for the Advancement of CostEngineering，简称AACE，提出的目标“全面工程造价管理”（Through Total CostManagement），它指出“在当前日益加剧的竞争环境下，全面造价管理原则和实践所体现的效益是商业和公司关心和需要的”。在美国，政府项目投资控制主要依据批准的预算。其投资和预算确定主要依靠已完工程造价的资料进行估算。在项目实施中进行招投标，由承包商报价，有关造价的预算工作一致委托给造价工程师进行。在比较完善的建筑市场和中介组织服务的条件下，工程价格由市场定价，而造价工程师对项目进行全过程的造价控制。在国外先进的工程造价管理一般都是政府对各项目的具体实施过程不加干预，只进行政策引导和信急指导，由市场经济规律来调节。如对少私人投资项目，其体现了政府对造价的宏观管理和间接调控。另外，在国外，按项目投资来源，渠道的不同，一般可划分为政府投资项目和私人投资项目。政府对建设工造价的管理，主要采用间接手段，对政府投资项目和私人投资项目实施不同力度和深度的管理，重点控制政府投资项目。西方经济发达国家大多数采用工程量清单的计价模式，该模式的基础是统一,具体就是工程量计算规则统一化,工程量计算方法标准化, 工程造价的确定市场化,实践证明，这是一种行之有效的先进的计价模式，因此工程量清单报价法，已被包括世行、亚行、非行在内的国际组织和国际上普遍应用。国际学术界对于国际惯例比较一致的看法存在着三种模式：一是以英国为代表的工料测量体系；二是以北美为代表的造价工程管理体系；三是日本的工程积算制度。其三者的共同点就是量价分离，政府只规定量的计算规则方法，对价格不在控制和干涉，让市场来决定。

二、^范文提纲

1建筑工程造价

1.1建筑工程造价的概述

1.1.1工程造价的定义

1.1.2工程造价的分类

1.1.3工程造价的职能

1.2建筑工程造价的模式

1.3建筑工程造价的重要性

2工程造价影响因素　

2.1关于工程造价影响因素的研究成果

2.2土地因素

2.3设计因素

2.4施工费用

2.5管理因素

3降低建筑工程造价的措施

3.1人员的相互合作

3.2设计阶段的工程造价管理

3.3施工阶段的工程造价管理

4结语

三、参考文献

著作：

[1]罗鼎林，国内外建设工程造价的确定与控制，北京化学工业出版社，1997年09期：3

[2]卢健，曹峥艳 工程建设中影响造价的因素及对策，.建设监理，2003年第6期

[3]冯军利，通过清理概算浅析控制工程造价的主要因素，铁道勘测与设计，2005（3）：88-89

[4]贾传兰.谈影响工程造价的几个因素[1].新疆化工，2001（2）：46-47

[5]魏道升，李淑燕.基于灰色关联分析的工程造价控制.重庆交通大学学报（自然科学版）第32卷第2期 2013年4月

[6]陈程飞，江峥，梁国团，陆卫星，冯娴慧.城市土地价格的影响因素 

[7]竞翔.城市土地价格的构成及影响因素分析，太原市自然资源考察队，1994年第一期

[8]陆啸宇，国内外工程造价模式对比分析及研究，同济大学 2007年6月

[9]徐剑雄，影响建筑工程造价因素及降低工程造价的措施，建筑科学，2013年第32期

[10]何雄华，建筑工程造价影响因素及降低工程造价措施，建筑科学，2015年第31期